Vente T2 40m² lumineux PARIS 13 proche métro 340000 €
Caractéristiques clés
- Prix: 340000 €
- Surface habitable: 40 m²
- Nombre de pièces: 2
- Nombre de chambres: 1
- Nombre de salles de bain: 1
- Nombre de WC: 1
- Étage: 3
- Nombre d'étages total: 6
- Cave: Présente
- Ascenseur: Présent
Visite guidée
Vous cherchez ce mélange subtil entre élégance, tranquillité et effervescence parisienne ? Cet appartement de 40m², perché au 3e étage d’un immeuble cossu avec ascenseur, s’ancre au cœur du treizième arrondissement de la capitale, à deux pas de Jeanne d’Arc. Ici, chacun de vos pas vous rapproche de la vie rêvée.
L’entrée donne le ton. L’atmosphère y est chaleureuse, sans donner dans le superflu. Le salon baigné de lumière invite aussi bien à la détente après une longue journée qu’aux apéritifs impromptus entre proches. Rares sont les intérieurs qui conjuguent autant de convivialité dans cet espace.
La disposition des volumes optimise chaque mètre carré. La cuisine ouverte et efficace fait face au séjour. Préparer un dîner ou improviser un brunch devient un vrai plaisir. Côté nuit, la chambre s’impose en refuge paisible, protégé de l’agitation citadine. La salle de bains, d’une sobriété intemporelle, offre confort et praticité. Les toilettes séparées facilitent le quotidien, un détail que l’on apprécie tous à l’usage.
- L’accès à l’appartement se fait sans effort, grâce à l’ascenseur.
- Connectivité exemplaire : les stations de métro Olympiades (ligne 14) et Nationale (ligne 6) se rejoignent en quelques minutes à pied.
- Un espace de stockage en sous-sol pour l’essentiel ou le superflu, à votre convenance.
- La double exposition baigne l’appartement d’une luminosité rare, été comme hiver.
- Silence et quiétude, même à proximité immédiate des commodités du quartier.
Impossible de s’ennuyer dans cette enclave dynamique. Bars, commerces du quotidien, tables gourmandes et squares verdoyants s’entrelacent à portée de main. Le contraste de ce quartier, oscillant entre bouillonnement urbain et douceur de vivre, marque les esprits et invite à s’installer durablement.
Sur le marché parisien, les biens de cette trempe partent en un battement de cil. À la croisée des conforts modernes et du cachet authentique, cet appartement attend le prochain chapitre de son histoire. Vous ?
Avec une étiquette énergétique de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Laissez-vous surprendre par cet appartement de 40 m² niché au 3ème étage d’un immeuble de caractère. La lumière naturelle traverse généreusement chaque espace et offre une atmosphère apaisante, loin de l’austérité des intérieurs fades. Impossible de passer à côté de l’adresse : en plein cœur d’un secteur dynamique, tout se trouve à portée de main. Un passant, une terrasse, une station de métro, tout rappelle la vitalité parisienne.
Les investisseurs aguerris comme les primo-acquéreurs y trouveront leur compte. Le rendement locatif se dessine à l’horizon, la sérénité en toile de fond. Dans une grande ville, ce sont ces petites touches qui font la différence : une cave en sous-sol, vaste et véritable atout du quotidien pour simplifier le rangement ou stocker le vin d’exception. Ici, la praticité rencontre l’authenticité. Voilà un appartement pensé pour ceux qui rêvent d’optimiser leur temps, leur investissement, et leur confort.
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