T2 66 m² à rénover avec cave à Brétigny-sur-Orge pour 219000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Surface habitable totale : 66 m²
- Nombre de pièces : 3
- Nombre de chambres : 2
- Étage : 1
- Nombre d'étages total : 3
- Chauffage : Individuel Gaz
- Charges mensuelles : 130 €/mois
- Taxe foncière : 1122 €
- Prix au m² : 3318.18 €/m²
Visite guidée
Un appartement de 66 m² en plein centre de Brétigny-sur-Orge. Voilà une adresse convoitée, à deux pas des commerces, des écoles et de la gare. Ici, la praticité rencontre le potentiel.
Dès le seuil franchi, le regard se porte sur un vaste séjour de 26 m². Un volume singulier, parfait pour des dîners entre amis ou les soirées en famille. Imaginez un salon baigné de lumière où le mobilier contemporain trouverait sa place sans effort. La configuration laisse place à toutes les envies d’agencement, qu’il s’agisse de créer un coin lecture ou d’installer un bureau à l’écart des regards.
Vous avancez, deux véritables espaces nuit vous attendent : une chambre de 9 m² pour enfant ou bureau discret et une autre, plus généreuse avec ses 10,80 m², idéale pour s’offrir le repos que demandent les journées intenses. Chacune se distingue par sa clarté et une vue sans vis-à-vis, ce qui n’a rien d’évident dans le secteur.
Séparation nette entre salle de bain et WC, un détail qui change tout pour le confort au quotidien. Pour compléter l’ensemble, une cave attribuée. Pratique pour entreposer sans encombrer les lieux de vie. C’est souvent le genre de fonctionnalité qu’on ne réalise qu’après l’achat, mais ici, pas de mauvaise surprise.
Quelques chiffres pour éclairer votre décision :
- Système de chauffage : individuel au gaz
- Niveau de charges mensuelles : 130 €
- Taxe foncière maîtrisée : 1122 €
- DPE Énergie : classe E (248)
- DPE Climat : classe E (50)
L’emplacement facilite tous les instants du quotidien. Sortie d’école, courses de dernière minute, train pour Paris ou nouvelle adresse préférée pour déjeuner : ici, tout se fait à pied. Le quartier reste paisible tout en restant relié à la vie du centre-ville. Un équilibre précieux, surtout pour qui souhaite conjuguer exigence professionnelle et sérénité familiale.
Un mot pour finir : le potentiel. Ce bien attend un nouveau souffle, il attend votre vision. Moderniser, repenser les espaces, investir pour créer la valeur de demain. À saisir pour concevoir un lieu à votre image, ancré dans un environnement solide. Ce type d’opportunité n’apparaît pas tous les jours. Saisissez-la, vous y gagnerez bien plus qu’un simple chez-vous.
Avec une étiquette énergétique de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Vous cherchez une adresse qui fait la différence ? Cap sur Brétigny-sur-Orge, là où tout peut commencer. Cet appartement de 66 m², perché au premier étage, vous ouvre les bras. Imaginez un salon de 26 m², à la fois vaste et modulable selon vos envies — pourquoi ne pas y glisser un piano ou créer un coin lecture baigné de lumière ? Deux chambres équilibrées, prêtes à accueillir bureau, dressing ou niche de repos, selon vos besoins du moment.
Ce bien attend un nouvel élan, avec un superbe potentiel de rénovation. Ici, tout est affaire de personnalisation. Repensez les volumes, changez l’atmosphère, transformez-le en refuge à votre image. Les charges mensuelles, très raisonnables à 130 €, préservent la sérénité de votre budget. Côté acquisition, le tarif de 219 000 € se révèle opportun, surtout dans ce secteur apprécié pour son équilibre entre calme et accessibilité.
L’adresse a plus d’un tour dans son sac. Son potentiel locatif séduit les investisseurs (cadres, familles ou jeunes actifs y trouvent tous leur compte), et l’inclusion d’une cave ajoute ce supplément de rangement qu’on oublie mais regrette toujours de ne pas avoir.
Au quotidien, vous profitez d’une ambiance paisible, avec toutes les commodités à quelques pas. Avancez l’esprit tranquille, ici, chaque mètre carré compte, chaque choix d’aménagement peut transformer votre quotidien. Voilà une invitation à écrire une nouvelle page, sans compromis sur la qualité de vie.
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