Appartement 3 pièces 69 m² avec jardin privatif 57 m² à Aulnay-sous-Bois à 319 000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Surface habitable : 69 m²
- Jardin privatif : 57 m²
- Nombre de pièces : 3
- Nombre de chambres : 2
- Salle d'eau : 1
- WC indépendants : 1
- Exposition : Sud
- Résidence sécurisée : Oui
- Place de parking : Sous-sol sécurisé
Visite guidée
Je vous invite à explorer ce trois pièces de 69 m² niché à Aulnay-sous-Bois. Ici, la vie s’articule entre sérénité discrète et confort contemporain, le tout à un souffle des commerces. Dès l’entrée, la clarté naturelle façonne l’ambiance. À travers chaque fenêtre, la lumière s’invite sans retenue, inondant cet espace rare. L’appartement s’accompagne d’un jardin privatif de 57 m² plein sud. Pour qui connaît la rareté d’un tel espace, cette valeur ajoutée ne passe pas inaperçue.
Passez la porte, vous ressentez aussitôt une impression de cocon. Le séjour s’impose : vaste, convivial, prolongé de larges baies vitrées ouvertes sur le jardin. Imaginez les discussions prolongées le soir, ou cette tranquillité simple après une journée dense. Ici, tout est pensé pour savourer le moindre instant, seul ou entouré.
- Entrée spacieuse avec placard discret et fonctionnel
- Séjour baigné de lumière grâce à une exposition sud
- Cuisine séparée, entièrement agencée et équipée
- Deux chambres distinctes, 10 m² et 14 m², dotées de dressings astucieux
- Salle d’eau élégante, carrelée du sol au plafond, équipée d’un sèche-serviettes pratique
- WC indépendant accompagné d’un lave-mains
- Large terrasse et jardin aménagés pour ralentir le rythme au soleil
- Stationnement confidentiel et protégé en sous-sol
En avançant, les chambres révèlent leur atout clé : intimité et sérénité. Ici, pas de perte de place. Les rangements sont intégrés pour simplifier le quotidien. Le calme règne en maître, la nuit tombée, lorsque les sons extérieurs s’estompent. La salle d’eau, au style résolument actuel, conjugue utilité et touche design.
Le jardin offre un espace unique, une parenthèse végétale rare. Profiter d’une terrasse exposée plein sud, s’abriter sous les stores motorisés, arroser ou entretenir grâce au robinet extérieur… C’est un luxe, on le réalise vite. Idéal pour convier ses proches autour d’un verre, ou simplement savourer les journées qui filent lentement.
La résidence propose sécurité et pragmatisme. Locaux communs organisés, voisinage courtois, ambiance paisible : le quartier s’apparente à un village. L’accès à la gare d’Aulnay-sous-Bois s’effectue en cinq minutes. Les commerces et services essentiels se trouvent à moins de trois minutes à pied. Pas de perte de temps, chaque détail compte.
Cet appartement se distingue. Un bien rare, mariant modernité et chaleur, à la fois premier choix pour habiter ou investir. Le visiter sans tarder est préférable. Vous pourriez bien y trouver ce sentiment d’évidence qu’on recherche tous, à un moment clé.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de A au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
À deux pas du centre d’Aulnay-Sous-Bois, ce trois-pièces de 69 m² s’accompagne d’un jardin de 57 m², baigné de soleil du matin au soir. Un véritable havre de quiétude, sans renoncer à la touche design contemporaine que recherchent ceux pour qui simplicité rime avec raffinement. Imaginez des matins tranquilles autour d’un café, la porte-fenêtre grande ouverte sur la pelouse, ou bien des soirées d’été à refaire le monde entre amis.
La résidence, entièrement protégée, rassure au quotidien. On accède en un clin d'œil aux commerces de quartier, tout comme à la gare : rien n’est laissé au hasard pour fluidifier votre organisation. Pour les actifs, ce confort change la donne. Se rendre à Paris ou organiser son agenda se fait sans stress ni perte de temps.
Et côté investissement, ce n’est pas un pari risqué. La performance locative de ce genre d’adresse, conjuguée à la rareté de ce type de bien avec jardin privatif, vous assure un placement pérenne. Que vous cherchiez à constituer une résidence de valeur pour votre famille ou à développer votre patrimoine, cette opportunité coche toutes les cases essentielles.
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