T2 36m² avec cour arborée au calme à Paris 13 à 325000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Surface habitable totale : 36 m²
- État général : Bon
- Parking : Oui
- Environnement calme : Oui
- Hauteur sous plafond : 3,20 m
- Prix actuel : 325000 €
- Prix au m² : 9027,78 €/m²
Visite guidée
Bienvenue dans cet appartement 2 pièces de 36m2, niché au rez-de-chaussée d'une charmante copropriété au cœur du 13ème arrondissement de Paris. En franchissant le seuil, vous serez immédiatement séduit par la hauteur sous plafond de 3m20 qui confère à cet espace une sensation d’ouverture et de lumière incomparable.
Laissez-vous emporter par l'ambiance chaleureuse et calme qui règne ici:
- Un séjour lumineux qui s'ouvre sur une cour arborée, offrant un cadre apaisant
- Une chambre confortable conçue pour des nuits paisibles
- Une cuisine entièrement équipée, prête à accueillir vos talents culinaires
- Une salle d'eau moderne avec WC, alliant fonctionnalité et esthétique
- Un espace de stationnement pour vélos dans la cour, pratique pour les amoureux de la mobilité douce
L'expérience commence dans le séjour, où la lumière se déverse à travers les fenêtres, créant un espace accueillant idéal pour se détendre après une longue journée. Imaginez-vous, un moment de calme avec un livre à la main, bénéficiant d'une atmosphère sereine loin de l'agitation de la ville. Avec un plan optimisé, chaque mètre carré a été pensé pour offrir un maximum de confort sans perte d'espace.
La chambre, quant à elle, est un véritable cocon. Intime et douce, elle vous promet des nuits de sommeil réparateur. À quelques pas, la cuisine équipée vous attend, prête à donner vie à vos idées de recettes, tout en étant fonctionnelle et esthétique. La salle d'eau complète cet appartement grâce à son design moderne, allié à des matériaux de qualité, reflétant l’attention portée à chaque détail.
À l'extérieur, vous découvrirez la cour arborée, véritable havre de paix où le chant des oiseaux accompagne vos moments de détente. De plus, la localisation privilégiée de cet appartement vous place à quelques minutes des stations de métro Tolbiac et Place d'Italie, facilitant vos déplacements dans la capitale.
Cet appartement constitue une opportunité rare sur le marché parisien, combinant charme, modernité et tranquillité. Vivre ici, c'est choisir un cadre enchanteur sans renoncer à la vitalité de la vie urbaine.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
Situé dans le 13ème arrondissement de Paris, le quartier de PARIS 13 bénéficie d'un emplacement stratégique offrant un accès facile aux autres secteurs de la capitale. Ce quartier cosmopolite est entouré de plusieurs transports en commun, dont le métro et les bus, facilitant les déplacements quotidiens.
Dans PARIS 13, les points d'intérêt sont nombreux : boutiques, supermarchés, et marchés de quartier. On y trouve également des établissements réputés tels que des écoles publiques et privées, ainsi que des structures universitaires prestigieuses comme l'Université de Paris.
La qualité de vie à PARIS 13 est particulièrement appréciée grâce à ses nombreux espaces verts, comme le parc de Bercy et la coulée verte. Les habitants profitent aussi d'une multitude de loisirs, allant des activités culturelles aux événements sportifs.
Le marché immobilier à PARIS 13 est dynamique, offrant une variété de biens allant des appartements haussmanniens aux logements contemporains. Les prix sont compétitifs par rapport à d'autres arrondissements, attirant ainsi de nombreux acheteurs.
Les tendances du marché montrent un intérêt croissant pour l’immobilier à PARIS 13, particulièrement pour ceux cherchant à acheter à PARIS 13. Les jeunes professionnels et les familles apprécient la mixité sociale et les commodités à proximité.
Un des atouts majeurs pour les investisseurs est la possibilité de réaliser des rénovations dans certains immeubles, créant ainsi une valeur ajoutée intéressante pour l'achat. Les petites et moyennes surfaces trouvent preneurs facilement, même dans un marché en évolution.
Les projets de développement urbain comme la ligne de métro 14 et la revitalisation de certains quartiers renforcent l'attractivité de PARIS 13. Ces initiatives promettent d'augmenter le prix de l'immobilier à moyen terme, offrant une belle opportunité pour ceux qui veulent investir à PARIS 13.
De plus, PARIS 13 est reconnu pour sa diversité culturelle, avec de nombreuses associations et événements qui favorisent le lien social entre les habitants. La mixité ethnique et culturelle enrichit ainsi la vie de quartier.
En somme, choisir de s'établir à PARIS 13 c'est opter pour un cadre de vie agréable tout en bénéficiant de la dynamique parisienne. Que ce soit pour un premier achat ou un investissement locatif, acheter à PARIS 13 s'avère être une décision judicieuse.
En conclusion, PARIS 13 se positionne comme un lieu d'exception, mêlant accessibilité, richesse culturelle et potentiel immobilier, idéal pour toute personne souhaitant découvrir la capitale sous un nouvel angle.
L’avis de l’agent
Ce charmant appartement de 36m2 au rez-de-chaussée est un véritable havre de paix, donnant sur une cour arborée, offrant un cadre de vie serein au cœur de Paris 13. Sa hauteur sous plafond de 3m20 et son plan optimisé permettent d'exploiter chaque mètre carré avec confort et style. Idéal pour un investissement locatif, il se trouve à quelques minutes des stations Tolbiac et Place d'Italie, garantissant un accès rapide aux commodités et une forte demande locative.
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