T2 de 65m² à Saint-Germain-en-Laye avec vue sur jardins à 267000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Surface habitable : 65 m²
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles de bain : 1
- Année de construction : 1964
- Cave : Oui
- Jardin : Oui
- Ascenseur : Oui
- Environnement calme : Oui
Visite guidée
Imaginez un appartement de 65 m², lové au cœur de Saint-Germain-en-Laye. Ici, l’impression d’ensemble frappe immédiatement : en franchissant la porte, l’espace dégage une atmosphère à la fois accueillante et baignée de lumière, soulignée par des volumes généreux et ce petit supplément d’âme qu’offre une hauteur sous plafond rare.
La résidence ? Une solide copropriété en pierre de taille, construite en 1964. L’appartement, en rez-de-chaussée, donne directement sur des jardins, vous promettant tranquillité et vue verdoyante chaque matin. Le salon, inondé de lumière naturelle, invite à la pause autant qu’aux réceptions. Quant à la cuisine, elle appelle à de bons dîners partagés autour d’une grande table.
Dans la chambre de 14 m², les rangements sont intégrés, finis les vêtements qui débordent. La salle de bain mêle astucieusement douche et baignoire, la praticité retrouvée. Un WC séparé facilite le quotidien, tandis qu’une cave – un vrai plus – complète l’ensemble, idéale pour stocker vélos ou archives.
Sortir prendre un café, amener les enfants à l’école ou faire vos emplettes ? Tout se fait à pied. Commerces, établissements scolaires et la place du marché animent le quartier, sans rien ôter à sa douceur de vivre. Quelques avantages-clés à signaler :
- Jardin arboré et tranquillité à chaque réveil
- RER A accessible sans stress, à dix minutes de marche
- Des proportions qui laissent respirer, avec une hauteur sous plafond remarquable
- Cuisine prête à l’emploi pour ceux qui aiment recevoir
- De belles perspectives d’agencement selon vos projets
Si des travaux restent à envisager, ils offrent l’opportunité de réaliser un appartement qui vous ressemble. Noté classe F pour l’énergie, ce bien s’adresse à celles et ceux qui souhaitent investir dans un cocon à façonner. L’adresse idéale pour ceux qui cherchent autant le cachet que la personnalisation. Bref, une invitation à écrire votre propre histoire dans un lieu qui ne demande qu’à revivre.
Avec une étiquette énergétique de F au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de F au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Un appartement de 65 m², posé en rez-de-jardin, vous attend ici. Impossible d’ignorer la quiétude des espaces verts, qui s’étendent juste sous vos fenêtres. On imagine déjà un café matinal, paisible, alors que la ville reste encore assoupie. Cette résidence se niche à deux pas de la Place du Marché – comptez cinq minutes à pied. En dix minutes, vous rejoignez la gare RER A. Le quotidien devient fluide : commerces, transports, tout s'articule naturellement, sans sacrifier le calme dont on rêve en rentrant le soir.
Quelques travaux seront nécessaires. Ici, tout est à réinventer, à façonner à votre mesure. Ceux qui voient l’opportunité d’investir dans un bien à façon, personnalisé, comprendront tout le potentiel caché. Pour un investisseur, la rentabilité locative se profile, surtout avec cet environnement recherché. Un exemple frappant : une rénovation bien pensée peut, dans ce quartier, décupler l’attractivité locative. À vous de dessiner la suite.
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