Maison 122 m² 5 pièces avec terrasse à Neuilly sur Marne 469000 €
Caractéristiques clés
- Prix : 469000 €
- Nombre de pièces : 5
- Nombre de chambres : 3
- Nombre de salles de bain : 2
- Surface habitable totale : 122 m²
- Surface terrain : 368 m²
- Garage : Oui
- Jardin : Oui
- Terrasse : Oui
- Énergie DPE : Classe D (227 kWh/m²/an)
Visite guidée
Ouvrez les portes de cette demeure singulière, érigée au cœur des années 1930 à Neuilly-sur-Marne. À deux pas de la gare RER de Neuilly-Plaisance, cet ensemble refait à neuf et remarquablement isolé fait forte impression dès le seuil franchi.
Dès l’entrée, impossible de rester indifférent. La pièce de vie, de près de 40 m², baigne littéralement dans la lumière du sud. À titre d’exemple, imaginez les longues matinées partagées autour d’un café, ou les soirées estivales sur la terrasse attenante, pensée pour profiter sans retenue des beaux jours. Ce volume décloisonné facilite les échanges, rassemble aisément amis ou famille et invite à la convivialité.
La cuisine, redessinée sur mesure, s’intègre naturellement à l’ensemble. Bien équipée, elle devient le terrain de jeu privilégié pour qui aime recevoir ou improviser de nouveaux menus. À l’étage, trois chambres paisibles laissent à chacun l’espace nécessaire pour se ressourcer. Pour le quotidien, deux salles de bain fraîchement modernisées, dont l’une privative et accompagnée d’un dressing spacieux, apportent un niveau de confort rarement égalé.
Chaque besoin trouve sa solution ici. Un sous-sol complet, une dépendance pratique au fond du jardin, un garage pouvant accueillir la voiture du collectionneur ou la familiale. Rien n’a été laissé au hasard pour optimiser votre quotidien et votre tranquillité.
- À cinq minutes à pied seulement, un groupe scolaire accueille vos enfants de la maternelle jusqu’au collège. Un vrai soulagement pour les familles.
- Le poêle à granulés, astucieux allié, garantit des factures énergétiques maîtrisées et une chaleur enveloppante, même en plein hiver.
- Le jardin, véritable havre végétal, se prête aussi bien à la détente sous un arbre qu’aux réceptions en plein air, dès que le ciel l’autorise.
- Système de chauffage étudié pour obtenir une température parfaite quelle que soit la saison.
- Avec 122 m² habitables et un terrain de 368 m², les options ne manquent pas pour personnaliser selon vos envies.
Plus qu’un simple toit, il s’agit ici d’une expérience à part entière. Entre l’élégance, les attentions portées à l’agencement et la sérénité recherchée, tout invite à s’installer sans hésiter. Peu d'opportunités réunissent autant d’atouts sur Neuilly-sur-Marne. Il serait dommage de passer à côté. Prenez le temps de la visite. Vous ne verrez plus le marché immobilier du même œil.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Imaginez une demeure bâtie dans les années 1930, métamorphosée avec soin. Ici, chaque pièce respire la lumière du sud : la vaste salle de séjour de 38 m² capte le soleil du matin au soir. Ambiance parfaite pour recevoir amis ou famille, sans jamais manquer de clarté.
À quelques pas, le RER de Neuilly-Plaisance et les écoles simplifient le quotidien. Vous posez la voiture dans le garage, les enfants parcourent le chemin vers le groupe scolaire sans stress. Pratique, efficace. Ce quartier s’éveille—la demande locative y connaît un bel essor. Un exemple : un bien équivalent, récemment mis en location, a trouvé preneur en une semaine.
Sous-sol généreux, dépendance indépendante, garage fermé complètent cet ensemble. Le tout pour 469 000 €. Une rareté sur le marché où chaque détail a été pensé pour conjuguer confort contemporain et rentabilité. Saisissez l’occasion, les opportunités comparables ne courent pas les rues.
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