T2 37m² rénové à louer PARIS 20 proche métro à 1132 €/mois
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles de bain : 1
- Nombre de WC : 1
- Étage : 2
- Nombre d'étages total : 7
- Surface habitable totale : 37 m²
- Cheminée : Oui
- Prix au m² : 30.59 €/m²
Visite guidée
Bienvenue. Je vous propose de découvrir un écrin de 37 m², tout près du métro, un point d’ancrage discret au cœur du Paris 20. Dès l’entrée, le caractère se révèle. Le parquet, témoin d’une autre époque, s’allie aux moulures ancestrales et à la cheminée qui n’a jamais oublié son raffinement. Vous sentez immédiatement ce supplément d’âme, difficile à imiter, impossible à ignorer.
L’espace principal, généreux - environ vingt mètres carrés – se déploie sans accroc. On y trouve une zone de vie à la fois spontanée et structurée où la cuisine prend place, totalement équipée pour répondre à l’exigence du quotidien. L’agencement favorise les échanges : dîner à deux, réception entre amis, ou simple soirée au calme, tout s’y prête sans effort.
La composition de ce bien attire l’attention :
- Une chambre isolée du tumulte, parfaite pour renouer avec le calme profond.
- Une salle de bains, récemment aménagée, dotée de l’essentiel, combinant praticité stricte et élégance sobre.
- Des finitions minutieuses, préservant l’authenticité si chère aux amateurs d’appartements parisiens.
- L’adresse, recherchée, en plein secteur Couronnes, où rien ne manque à portée de main.
- Lumière omniprésente, nourrie par une double orientation, qui valorise chaque mètre carré.
La chambre, toute prête à vivre, offre un refuge où la lumière du matin s’invite naturellement. On s’y réveille apaisé, on s’y couche l’esprit libre. La salle de bains, attenante, vous permet de couper avec l’agitation urbaine sans jamais renoncer à votre confort.
Quelques pas dehors suffisent pour rejoindre l’effervescence de Ménilmontant : bistrots à l’ancienne, adresses confidentielles ou commerces d’artisans tracent la palette d’un quartier cosmopolite. Pour ceux en quête de verdure, des parcs tout proches apportent cet équilibre rare. À cela s’ajoute une maîtrise des charges énergétiques, estimée entre 810€ et 1140€ par an : une promesse d’efficacité et de sérénité, loin des mauvaises surprises.
Je m’adresse ici à celles et ceux qui veulent conjuguer efficacité, valeur patrimoniale et plaisir de vivre. Que vous songiez à investir, à poser vos valises, ou simplement à saisir une belle opportunité, ce bien coche toutes les cases. Et c’est une promesse : les découvertes intéressantes à Paris se font rares, celle-ci mérite toute votre attention.
Avec une étiquette énergétique de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Au centre du 20ème arrondissement de Paris, ce pied-à-terre de 37 m² marie subtilement le cachet de l’ancien avec le confort d’aujourd’hui. Pour les amateurs de biens singuliers, impossible de ne pas succomber à la patine du parquet et aux volumes équilibrés. L’espace de vie, croisé à une cuisine américaine, invite à la convivialité sans sacrifier la praticité. Cela fait toute la différence pour un locataire exigeant — j’ai vu bien des actifs privilégier cet agencement pour optimiser leur quotidien. Ici, le marché locatif ne cesse de se raffermir. On parle d’un quartier en mutation, où chaque investissement prend de la valeur année après année. Un exemple simple : des biens équivalents trouvent preneur en quelques jours à des conditions attractives. Cette adresse coche toutes les cases d’une opération de placement sereine et efficace.
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