Appartement 2 pièces 34 m² avec jardin 95 m² à Corbeil-Essonnes idéal investisseur
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Surface habitable totale : 34 m²
- Surface jardin : 95 m²
- Loyer : 691 €
- Charges annuelles : 1 080 €
- Taxe foncière : 916 €
- Nombre de lots dans la copropriété : 9
- Prix au m² : 2 941,18 €/m²
Visite guidée
Vous cherchez à investir intelligemment à Corbeil-Essonnes ? Prenons quelques instants pour considérer cet appartement de 2 pièces, offrant 34 m² soigneusement agencés. À deux pas de la gare, difficile de faire plus simple : 2 minutes suffisent à pied pour rejoindre le RER. Cerise sur le gâteau : un vaste jardin privatif de 95 m² ouvre la porte à une expérience rare pour ce secteur.
Dès l’entrée, la configuration séduit par sa cuisine équipée ouverte sur un séjour traversant. Espace fluide, chaleur immédiate grâce aux fenêtres qui laissent la lumière envelopper la pièce, l’ensemble invite à la convivialité sans fioriture. J’ai vu nombre de lieux mal pensés : ici, chaque mètre carré est utile et efficace.
La chambre paisible intègre un placard généreux, optimisant les rangements sans obstruer le volume. Un exemple concret de fonctionnalité : plus besoin d’empiéter sur la pièce principale ou d’ajouter des meubles encombrants. La salle d’eau moderne, dotée d’une douche à l’italienne, incarne parfaitement l’équilibre entre bien-être et allure contemporaine. Simplicité, sobriété, efficacité.
Vous voulez l’essentiel ? Voici ce qui distingue cet appartement :
- Mobilité exemplaire : gare RER à deux minutes
- Extérieur généreux : le jardin privé de 95 m², rare comme un trèfle à quatre feuilles dans cette zone
- Retour sur investissement immédiat : actuellement loué 691 €, offrant ainsi une excellente rentabilité locative
- Indépendance : entrée privative, synonyme d’intimité préservée
- Structure à taille humaine : copropriété de seulement neuf lots
Concrètement, cet appartement est taillé pour deux profils : le couple en quête d’un pied-à-terre pratique, ou l’investisseur désireux de valoriser son patrimoine. Imaginez-vous un dimanche, allongé dans le jardin avec le chant des oiseaux, ou recevant quelques proches pour un apéritif décontracté. Ce type d’extérieur transforme l’expérience d’un simple rez-de-jardin en véritable privilège.
L’adresse se niche dans un secteur vivant, mêlant activité et accessibilité. Commerces, transports, services utiles sont à portée de main. Ce lieu conjugue ainsi esprit pratique et quiétude, atouts essentiels pour une sérénité durable.
En somme, ce bien représente une occasion singulière sur le marché local : mariage rare entre prestations actuelles et écrin extérieur d’exception. Si vous recherchez plus qu’un simple logement, mais un cadre de vie où chaque détail compte, cet appartement saura tenir ses promesses.
Avec une étiquette énergétique de G au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
À deux pas de la gare, il est rare de croiser un appartement de deux pièces qui déjoue les habitudes. Ici, un atout sort clairement du lot : un jardin personnel de 95 m². Imaginez un havre de paix, à l’écart de l’agitation, pour recevoir des amis, lire en terrasse ou savourer un instant de silence. Ce genre de privilège devient vite un argument massue.
L’unique accès, distinct, permet de préserver l’intimité de chaque occupant. Pour l’investisseur averti, il s’agit d’une configuration recherchée. Parlons chiffres : le bien affiche une rentabilité solide, avec un loyer mensuel de 691 euros. Voilà qui facilite la prise de décision pour qui vise la performance et la pérennité.
Le trio gagnant ? L’emplacement pratique, l’espace extérieur inattendu, et la stabilité des revenus locatifs. Des biens comme celui-ci, alliant praticité et singularité, ne patientent jamais longtemps sur le marché. C’est le genre d’adresse qui offre à la fois cadre de vie agréable et valeur sûre en investissement.
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