Location T2 lumineux de 59m2 avec jardin au calme à Paris 11 à 1987€
Caractéristiques clés
- Type: Appartement
- Surface habitable: 59 m²
- Nombre de pièces: 3
- Nombre de chambres: 2
- Nombre de salles de bain: 1
- Étage: 3
- Nombre d'étages total: 3
- Environnement calme: Oui
- Chauffage: Individuel gaz
- Prix au m²: 33.68 €/m²
Visite guidée
Vous cherchez un appartement qui coche toutes les cases, sans compromis ? Laissez-moi vous présenter ce bien rare de 59 m² au cœur du 11ᵉ arrondissement de Paris. Ici, la vie s’organise autour d’un vaste séjour de plus de 30 m². Dès que vous franchissez la porte, vous sentez tout de suite ce climat apaisant – un espace généreux, où la lumière naturelle circule librement, propice à la fois aux réunions conviviales et aux instants où l’on préfère savourer le silence.
Chaque détail a été pensé pour faciliter votre quotidien. La pièce principale accueille une kitchenette moderne, discrète mais efficace. Cet espace central invite à la discussion autour d’un café matinal, ou à la préparation d’un dîner improvisé après une longue journée. Rien n’a été laissé au hasard pour concilier fonction et esthétisme.
- Appartement trois pièces remis à neuf, aucune détérioration à l’horizon
- Ambiance paisible, volumes baignés de lumière, vue sur une cour plantée
- Chauffage et production d’eau chaude indépendants, système au gaz
- Salle d’eau contemporaine, douche spacieuse et WC intégrés
- Troisième étage, accessible par escalier, sans ascenseur
De l’autre côté, deux chambres bien distinctes vous invitent à la quiétude. Larges fenêtres ouvertes sur un décor arboré, ici chaque réveil prend l’allure d’un privilège. Difficile d’imaginer, en pleine capitale, un havre aussi calme. C’est un cocon pour se ressourcer, loin de l’agitation et du bruit.
Autre atout, plus rare encore : un jardin partagé au pied de l’immeuble. Idéal pour lire, faire une pause ou encore jardiner un matin de printemps. Sans compter la proximité immédiate du métro Charonne – votre passeport pour parcourir Paris en toute fluidité. Au pas de la porte, cafés de quartiers, adresses gastronomiques et commerces variés attendent que vous y preniez vos habitudes.
Voici en synthèse ce qui rend ce bien singulier :
- Double orientation pour une clarté sans filtre toute la journée
- Adresse de premier plan, tout se fait à pied ou en métro
- Sérénité totale, fenêtres en retrait sur cour fleurie
- État impeccable, vous n’avez qu’à poser vos valises
- Excellente valeur patrimoniale, garantie par l’emplacement
Voilà une opportunité qui ne restera pas longtemps sur le marché. Ce logement est un écrin de douceur où l’on cultive la discrétion, tout en ayant la ville à portée de main. Si vous recherchez une combinaison rare entre dynamisme urbain et bien-être au quotidien, c’est ici que tout commence.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Je vous présente un appartement rare, baigné de soleil, où chaque recoin inspire la sérénité. Ses 59 m² au cœur du 11ème arrondissement de Paris offrent un havre de tranquillité, protégé des tumultes de la ville par une charmille de verdure intérieure. Vous franchissez le seuil, le calme règne, la vie parisienne se découvre alors sous un nouveau jour.
Le vaste séjour de plus de 30 m² invite à la détente. Imaginez ici, une soirée entre amis, un dîner sans contrainte d’espace, ou une famille qui s’épanouit sans jamais se marcher sur les pieds. Les chambres, plus qu’accueillantes, offrent le cocon nécessaire pour reprendre souffle. Ce logement coche toutes les cases pour qui cherche à investir dans un actif de qualité ou à installer son chez-soi, loin des compromis inutiles.
La rénovation récente garantit une présence du confort moderne, sans superflu. C’est un point de départ idéal, autant pour explorer Paris que pour valoriser son patrimoine personnel. Un appartement taillé pour celles et ceux qui voient dans l’immobilier autre chose qu’un simple toit : une façon de vivre, voire d’anticiper l’avenir.
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