Appartement 4 pièces 73 m² duplex jardin Cergy Le Haut à 254000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 4
- Nombre de chambres : 3
- Nombre de salles de bain : 1
- Étage : 4
- Nombre d'étages total : 5
- Surface habitable totale : 73 m²
- Parking : 2 places en sous-sol
- Mezzanine : Oui
- Charges annuelles : 1597.15 €
Visite guidée
Vous cherchez à investir dans un véritable cocon au cœur de Cergy Le Haut ? Installez-vous confortablement. Cet appartement en duplex, type F4, propose une expérience singulière sur 73 m², sans concession sur le bien-être ni sur l’efficacité au quotidien. Dès l’entrée, vous ressentez une ambiance immédiate, précise, chaleureuse. Cet espace s’ouvre directement sur un séjour généreux, baigné d’une lumière naturelle vivifiante. La cuisine ouverte, contemporaine et soigneusement équipée, appelle naturellement à la convivialité, qu’il s’agisse d’un dîner entre amis ou d’un repas en famille improvisé après une longue journée.
Le rez-de-chaussée concentre toute l’essence de l’utile et de l’agréable, pensé pour ceux qui souhaitent réellement optimiser leur temps et leur espace. Vous profitez de :
- Un séjour lumineux, parfaitement calibré pour rassembler famille ou collègues de passage
- Une cuisine élégante, entièrement aménagée, prête à accueillir la spontanéité des repas partagés ou des projets culinaires ambitieux
- Une chambre avec salle d’eau privative : intimité garantie, praticité assurée
- Un jardinet sans vis-à-vis, idéal pour se ressourcer, lire un livre au soleil ou prendre le café du matin loin de l’agitation urbaine
- Deux places de parking en sous-sol sécurisent vos déplacements, atout rare dans ce secteur paisible
À l’étage, la mezzanine se distingue comme un espace adaptable. Besoin d’un bureau pour vos réunions en télétravail ? Envie d’un coin lecture ? Tout devient possible selon vos envies du moment. Les deux chambres secondaires permettent d’accueillir enfants, amis ou de transformer l’une d’elles en salle de loisirs, selon le rythme de votre vie. La salle de bains à l’étage, accessible et soignée, facilite l’organisation matinale sans bousculade, même avec une famille nombreuse.
L’environnement immédiat joue aussi dans la cour des grands. Les commerces, les établissements scolaires et les transports sont à portée de pas. Ici, pas besoin de compromis : la praticité et la tranquillité se rencontrent chaque jour.
Cet appartement présente des arguments très concrets :
- Adresse parfaitement implantée au centre de Cergy Le Haut ; vous rayonnez facilement à travers l’agglomération
- Connexion optimale aux transports, simplifiant vos déplacements professionnels comme vos loisirs
- Bâtiment contemporain, livré en 2004 : entretien facile, normes actuelles
- Charges annuelles contenues, à 1597,15 euros, préservant votre rentabilité et votre sérénité
- Copropriété saine, aucune procédure en cours ; gage de confiance et d’investissement sécurisé
Ce duplex fait figure de pièce rare : alliant modernité, organisation intelligente et cadre de vie valorisant, il répond à ceux qui veulent conjuguer projet patrimonial et art de vivre. Si vous cherchez à mettre la main sur une opportunité – pas seulement un appartement, mais une nouvelle façon d’habiter –, faites-vous confiance et franchissez ce pas.
Avec une étiquette énergétique de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de A au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
En plein cœur du centre vivant de Cergy Le Haut, ce duplex de 73 m² ne se contente pas de répondre à vos attentes. Il anticipe vos besoins. Vous cherchez un logement qui marie élégance contemporaine et quotidien sans friction ? Ici, chaque détail compte. La mezzanine, véritable atout, fluidifie l’organisation des espaces : bureau au calme, coin lecture, chambre d’appoint… À vous de choisir.
Imaginez rallonger vos fins de semaine dans un jardin privé, un livre à la main ou autour d’un café, à l’abri du tumulte urbain. Les deux places de stationnement en sous-sol règlent le casse-tête du stationnement urbain. Pour un acquéreur avisé, ce bien coche toutes les cases d’un investissement solide. Quartier animé, accès immédiat aux commerces, et rendement locatif confortable : vous investissez dans la qualité, sans compromis.
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