Vente T2 32m² à Paris 12 lumineux au calme 359000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Prix actuel : 359000 €
- Surface habitable totale : 32 m²
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Étage : 2
- Nombre d'étages total : 7
- Caves : 2
- Ascenseur : Oui
- Environnement calme : Oui
Visite guidée
Vous cherchez un pied-à-terre parisien alliant tranquillité et dynamisme ? Découvrez ce véritable havre de paix de 32 m², niché à Paris 12, entre la vie animée de la Gare de Lyon et le quartier jeune du métro Ledru-Rollin. Ici, pas de tumulte envahissant. Vous entrez dans une bulle de sérénité, tout en restant connecté aux essentiels du quotidien. L’appartement prend place au 2ème étage, accessible par ascenseur, dans une copropriété entretenue avec rigueur. Rien n’a été laissé au hasard.
Dès l’entrée, on comprend : l’espace est judicieusement pensé. Le séjour, baigné de lumière naturelle, invite autant à la détente qu’aux échanges conviviaux entre amis ou en famille. La cuisine – semi-ouverte, fonctionnelle, entièrement équipée – s'intègre sans fausse note. Préparer un dîner tout en discutant avec vos invités ? Ici, tout a été conçu pour allier efficacité et confort. Ceux qui aiment recevoir ou simplement profiter d’un cadre agréable s’y retrouveront sans peine.
Côté nuit, une chambre accueillante où se délasser, loin de l’agitation parisienne. La salle d'eau, propre et actuelle, dispose de ses propres WC. Pratique, sans détour. L’ensemble est en parfait état : nul besoin de prévoir des travaux ou d’envisager de longs délais. Vous pouvez y poser vos valises et ajouter votre touche personnelle dès demain.
Le quotidien, ici, se transforme.
Quelques points forts méritent le détour :
- Accès à l’ensemble des transports en quelques pas
- Calme rare, garanti par son orientation sur cour intérieure
- Deux caves spacieuses pour tous vos besoins de rangement, archives ou bonnes bouteilles
- Parfait pour un couple ambitieux ou un placement patrimonial intelligent
- Prêt à l’emploi : aucun délai, aucun chantier, vous emménagez à votre rythme
Autour de vous, la vie prend un autre goût : terrasses pleines de caractère, commerces gourmands, adresses confidentielles. Écoles reconnues, rues arborées, atmosphère de village au cœur de Paris. C’est tout un art de vivre qu’on vous propose ici, pas simplement un appartement.
Pour faire court, cette adresse de 32 m² à Paris 12 mêle à la fois logique patrimoniale, efficacité et bien-être. Des atouts rares, une localisation de choix et une atmosphère préservée qui font immédiatement la différence. Une perle, tout simplement, pour qui sait voir le potentiel là où il se trouve.
Avec une étiquette énergétique de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Voici une adresse discrète, à l’abri des agitations tout en restant au centre de l’action. Ce deux pièces, lové au cœur du 12e arrondissement de Paris, trace l’équilibre parfait : l’animation du quartier Ledru-Rollin, la facilité des transports grâce à la proximité immédiate de la Gare de Lyon. Tout est là, sans la moindre concession.
Fraîchement remis à neuf, cet appartement a de la tenue. Une pièce de vie lumineuse, pensée pour respirer, s’ouvre sur une cuisine contemporaine et fonctionnelle. L’ensemble forme un intérieur où chaque mètre carré est valorisé. On y imagine sans mal un lecteur assidu, un cadre mobile ou un couple exigeant profiter d’une atmosphère chaleureuse – rien n’y manque pour se sentir chez soi.
La chambre offre un vrai cocon pour se ressourcer. Vous trouverez également deux caves à même d’accueillir archives, vélos ou tout simplement vos projets futurs. Pour un investisseur comme pour un résident, la praticité n’est jamais un vain mot. Dans ce secteur très recherché, le potentiel locatif s’invite naturellement à la discussion. Un choix solide, qui ne laisse guère de place au hasard.
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