T2 45m² lumineux avec vue sur parc à louer Paris 13 à 1893€
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Surface habitable : 45 m²
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Étage : 3
- Nombre d'étages total : 3
- État général : Très bon état
- Ambiance : Environnement calme
- Équipements inclus : Lave-linge, Lave-vaisselle, Four, Micro-ondes
- Loyer mensuel : 1,643 € + Charges : 250 €
Visite guidée
Entrez dans cet appartement de 45 m² disponible à la location, au cœur du 13e arrondissement de Paris. Ici, la frontière avec le 5e arrondissement, la mythique Butte-aux-Cailles tout près, vous ressentez tout de suite une quiétude singulière. Les fenêtres double vitrage coupent la ville, laissent entrer la lumière, et gardent l’intimité. On respire chez soi dès la première minute.
Le salon baigné de lumière domine la roseraie du Square René Le Gall. Si vous cherchez un espace où savourer un café en contemplant les arbres ou inviter la douceur du matin, c’est ici. Le parquet en chêne massif ancre la pièce, lui donne ce supplément d’âme difficile à décrire mais évident sous le pas. La cuisine s’ouvre sur le séjour – repas partagés, discussions tardives, exemples concrets d’un espace conçu pour créer du lien.
Voici les points forts qui distinguent ce bien :
- Un silence olympien grâce à une impasse paisible gouvernée par la tranquillité
- Chambre côté cour verdoyante, nid douillet pour des nuits sereines
- Véritable salle de bain équipée d’une baignoire – idéale pour couper du tumulte parisien
- Appareils pratiques : lave-linge, lave-vaisselle, four, micro-ondes, tout y est
- Les commerces emblématiques de la rue Mouffetard, à portée de main
Le plan est optimisé du sol au plafond. Cet appartement s’adapte à votre rythme : télétravail, soirées intimistes, vie de famille, il répond présent à chaque instant. Toutes facilités essentielles sont accessibles en cinq minutes à pied. Métros 5, 6, 7 – votre mobilité ne connaît pas d’entrave. Stationner un véhicule ? Aisance garantie, juste au pied de l’immeuble.
Cet appartement de 45 m², rareté dans le paysage locatif parisien, réunit sérénité, praticité et proximité des services. Un lieu pensé sans superflu, prêt à accueillir votre histoire. Ici, chaque détail vise un objectif simple : votre confort au quotidien. L’occasion d’allier qualité de vie et adresse privilégiée, sans concession.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Découvrir un appartement de 45 m² niché à deux enjambées du Square René Le Gall, c’est miser sur la tranquillité sans tourner le dos à l’animation de la Butte-aux-Cailles ou de la rue Mouffetard. Ici, chaque détail a été pensé pour le confort au quotidien. La cuisine ouverte fait le lien naturel avec un salon baigné de lumière. La chambre, à l’écart de l’agitation, garantit nuits paisibles et matinées sereines. Les fenêtres à double vitrage préservent le silence, même en plein centre de Paris. Avec un loyer de 1893 € charges comprises, l’appartement offre un rendement de choix. C’est une adresse à fort potentiel de valorisation, pensée autant pour une résidence principale que pour une stratégie d’investissement patrimonial ambitieuse. Rien n’est laissé au hasard, chaque mètre carré compte.
Vous souhaitez que l'on s'occupe de votre recherche ? Bénéficiez de l'aide d'un chasseur privé en cliquant ici !
