T2 36 m² avec terrasse à Paris 11e idéal primo-accédants 425000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Surface habitable : 36 m²
- Étage : 1
- Nombre total d'étages : 7
- Terrasse : 13 m²
- Chauffage : Gaz
- DPE : E
- État général : Excellent
Visite guidée
Laissez-moi vous présenter un deux-pièces tout sauf ordinaire, niché au centre du 11e arrondissement de Paris. Ici, pas de tumulte. L’adresse s’inscrit dans une rue discrète, où la tranquillité fait loi. Ce bien rénové offre 36 m² méticuleusement exploités, et une terrasse végétalisée de 13 m², orientée de façon à savourer chaque rayon de lumière sans vis-à-vis. Un havre en ville, taillé pour l’apaisement.
À votre arrivée, une pièce de vie baignée de lumière s’ouvre grâce à de larges ouvertures protégées par du double vitrage. Conçu pour rythmer les échanges, ce salon invite aussi bien aux rendez-vous amicaux qu’aux pauses dans le calme après une journée chargée.
Côté cuisine, la modernité est au rendez-vous. L’ensemble du mobilier et de l’équipement a été pensé pour marier efficacité et finesse. Ouverte sur la pièce à vivre, elle transforme l’élaboration des repas en un moment de partage. Que vous soyez gastronome averti ou amateur de simplicité, tout y est à portée de main.
Le coin nuit ne se contente pas d’être confortable. Il est ciselé pour offrir un espace de repos sans pareil, enveloppé par la lumière douce d’une véranda singulière. Peut-être y verrez-vous un refuge propice au ressourcement, à l’abri des regards et du bruit. La salle d’eau, contemporaine et soignée, ainsi que les WC séparés, prolongent l’expérience du bien-être au quotidien.
Pourquoi cet appartement sort-il du lot ?
- Terrasse verdoyante de 13 m², isolée du voisinage, pour apprécier la moindre accalmie du soleil
- Bien en condition irréprochable : pas une vis à serrer, posez simplement vos valises
- Solutions de rangement intégrées, pensées pour que l’ordre s’impose naturellement
- Résidence sous surveillance, régulièrement entretenue, synonyme de confort pérenne
- Environnement urbain repensé pour le silence et l’élégance, rare en plein Paris
L’adresse, enfin, bénéficie d’une accessibilité exemplaire. Rejoindre l’arrêt Ferry - Lenoir ou plonger dans la vie métropolitaine depuis République ne prend que quelques minutes à pied. Les universités voisines ajoutent une valeur sûre pour quiconque vise la location à de jeunes actifs ou étudiants. Un avantage décisif.
En bref, ce deux-pièces conjugue localisation intelligente, confort abouti et cachet inaltérable. Peu d’options rassemblent autant d’atouts pour qui cherche autant la qualité de vie que la valorisation patrimoniale. Saisissez l’opportunité, elle est rare.
Avec une étiquette énergétique de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Découvrez ce T2 refait à neuf, 32 m² soigneusement agencés au cœur d’une impasse paisible, tapissée de verdure, dans le 11e arrondissement de Paris. La vraie surprise ? Une terrasse intime de 13 m², à l’abri des regards, où le temps semble s’arrêter. Imaginez-vous le matin, prendre un café dehors, ou recevoir quelques proches lors d’un dîner informel, loin du tumulte parisien.
L’appartement est vendu meublé, prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires, sans travaux à prévoir. Pour qui cherche à poser ses valises ou investir sans contrainte, tout est déjà orchestré. La proximité immédiate des transports et des principales universités donne une souplesse rare, autant pour l’occupation personnelle que pour un projet locatif réfléchi.
Au sein d’un immeuble bien tenu, au calme et sécurisé, ce bien propose un cadre de vie où fonctionnalité rime avec esthétique. C’est un produit qui reste rarement sur le marché. Ici, chaque détail a été pensé, pour que vous puissiez profiter d’un confort sans compromis, dans l’un des quartiers les plus recherchés de la capitale.
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