Duplex 57 m² avec vues dégagées à Paris 3 idéal pour un pied-à-terre 798000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles de bain : 2
- Étage : 6
- Nombre d'étages total : 7
- Surface habitable totale : 57 m²
- Expositions : Sud/Nord
- Types de vue : Vues dégagées
- Prix au m² : 14 000 €/m²
Visite guidée
Au sommet de la rue des Gravilliers, je vous invite à découvrir un duplex rare, posé comme un nid confidentiel sur les hauteurs du Marais. Un pas franchi, et c’est l’intimité d’un lieu unique qui s’impose, baignée de clarté, traversée de part en part, où Paris s’étire devant vos fenêtres. Ici, chaque mètre carré dévoile la mémoire d’un quartier sophistiqué, à la croisée de l’histoire et des adresses discrètes.
Oubliez les couloirs impersonnels. Dès l’entrée, tout est fluide : une salle d’eau, des toilettes pensées pour les usages du quotidien et une organisation sans compromis. Le cœur du duplex, une pièce de vie qui ne triche pas, révèle sa double orientation, Sud et Nord. Résultat ? Une abondance de lumière, du matin jusqu’au soir. Vos dîners se prolongent dans la convivialité, vos retours se font apaisants. La cuisine, à la fois contemporaine et ergonomique, répondra aux attentes des amateurs d’expériences gustatives — même les plus exigeants s’y retrouveront.
- Duplex confidentiel perché au dernier étage d’une bâtisse rénovée
- Panorama étendu sur l’horizon parisien et ses toitures emblématiques
- Doubles orientations pour une atmosphère baignée de clarté
- Vaste espace de réception avec cuisine décloisonnée
- Suite parentale à l’étage, salle de bains attenante ouverte
L’étage supérieur offre plus qu’une chambre. C’est une véritable bulle, ouverte et lumineuse, équipée de sa salle de bains et de toilettes. Ici, le repos se vit loin du tumulte urbain ; la distribution favorise l’indépendance, sans sacrifier la convivialité. Amateur de raffinement ou adepte de moments à deux, vous trouverez dans cet espace une unicité rarement égalée dans Paris intra-muros.
L’ascenseur fait défaut — c’est vrai. Mais chaque palier gravi se voit récompensé dès que la porte s’ouvre : la vue s’étale, spectaculaire et apaisante, au-dessus des toits en zinc. Ce bien remarquable, ciselé pour celles et ceux en quête d’un refuge lumineux et tranquille, ne s’adresse pas à tous, mais parle à l’élite des connaisseurs. Tout reste à portée : boutiques confidentielles, tables prisées, et jardins secrets du quartier.
En somme, ce duplex aux traits singuliers constitue une main tendue pour qui souhaite conjuguer rareté, pérennité patrimoniale et douceur de vivre au cœur du Paris historique. Vous cherchez ce que les autres ne trouvent pas. Ce bien, lui, attend d’être rencontré par son prochain propriétaire exigeant.
Avec une étiquette énergétique de F au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de F au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Au sommet d’un immeuble emblématique, ce duplex révèle une perspective saisissante sur l’horizon parisien. Observez les toitures anciennes comme on contemple une œuvre d’art. Dans le cœur vibrant du 3ème arrondissement, vous profitez ici d’un appartement traversant, orienté au sud, baigné de soleil dès les premières heures du jour.
Ce bien allie le grain de la pierre, la transparence des volumes et le prestige historique. L’adresse séduit les connaisseurs : proximité immédiate des adresses prisées, vie urbaine animée, et intimité préservée dès le seuil fermé. Pour un investisseur aguerri, la formule est limpide. La rareté de ce duplex, à 14 000 €/m², scelle une vraie valeur patrimoniale. C’est plus qu’une acquisition, c’est un mouvement stratégique dans votre portefeuille immobilier.
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