Maison 102 m² avec cour à Châtillon, travaux à prévoir idéale famille 569000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Maison
- Surface habitable : 102 m²
- Nombre de pièces : 6
- Nombre de chambres : 3
- Nombre de salles de bain : 1
- Nombre de WC : 2
- Cave : Oui
- Jardin : Oui
- Terrasse : Oui
- Environnement calme : Oui
Visite guidée
Vous cherchez une maison confidentielle où chaque détail respire la sérénité ? Bienvenue à Châtillon, au fond d’une impasse privée méconnue des curieux. Ici, l’intimité règne. Nul besoin de compromis : cette demeure de 102 m² s’inscrit comme un refuge pour ceux qui placent la tranquillité au sommet de leurs priorités. Le métro ligne 13 à portée de pas, la future ligne 15 du Grand Paris Express en perspective, ce cocon sort du lot pour qui sait déceler l’essentiel derrière la façade.
Passé le seuil, on entre de plain-pied dans une pièce à vivre généreuse : le double séjour vous tend les bras pour des soirées partagées ou des réunions de famille improvisées. La cuisine, cloisonnée, invite à mitonner vos plats favoris sans déranger le calme ambiant. Au rez-de-chaussée, une salle d’eau équipée de toilettes optimise l’ensemble, tandis qu’une cour couverte — véritable bouffée d’air — s’ouvre à votre créativité. Pourquoi ne pas imaginer un jardin d’hiver ou une salle de jeux dédiée ?
- Surface du bien : 102 m²
- Nombre de chambres : 3 pièces nuit généreuses
- Salle de bain séparée et WC indépendant
- Cave de belle dimension, idéale pour stockage ou projets d'aménagement
- Jardin secret d’environ 30 m² : à investir pour vos apéros d’été
L’étage dévoile trois chambres calmes, parfaites pour dessiner la bulle familiale. Salle de bain distincte, toilettes à part, ici tout est pensé pour que chacun dispose de son espace. Le sous-sol n’est pas en reste : la cave, avec ses volumes rares sur ce secteur, se prête volontiers à une exploitation sur-mesure — cave à vin, rangements, ou pièce de travail. Vous avez carte blanche.
La cour extérieure de 30 m² frappe par son potentiel. Quelques plantations, un barbecue, quelques transats… et voici une oasis de fraîcheur. Certes, des travaux d’ajustement pourront donner à cette maison un cachet supplémentaire — mais c’est justement ce qui en fait un investissement intelligent. Un exemple ? Un acquéreur exigeant pourra valoriser l’ensemble pour bâtir un patrimoine sur-mesure à la hauteur de ses exigences.
Emplacement stratégique : écoles de renom, commerces variés, transports accessibles s’articulent à moins d’un quart d’heure à pied. L’arrivée prochaine de la ligne 15 va doper la valeur du secteur sans détour. Pour qui souhaite conjuguer quiétude et perspectives de croissance, cette maison à Châtillon coche toutes les cases. L’expérience m’a appris : saisir ce type d’opportunité, c’est choisir de bâtir sereinement, pierre après pierre, autour d’un cadre solide, intemporel et porteur.
Avec une étiquette énergétique de F au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de F au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Dans le secret d'une impasse confidentielle, à l’abri de l’agitation, cette maison de 102 m² à Châtillon attend un regard neuf. La rénovation est une promesse, non une menace : elle ouvre la porte à un projet entièrement personnalisé, à l’image des propriétaires qui cherchent à bâtir plus qu’un simple toit. Un investisseur aguerri ou un ménage exigeant trouvera ici de quoi élaborer une stratégie de valorisation solide.
Tout se joue à quelques enjambées du métro ligne 13, bientôt relayé par le Grand Paris Express (ligne 15). L’adresse n’est pas un hasard : écoles de renom, commerces variés et bassins d’emplois tissent un contexte favorable à la location, avec un attrait durable – parfait exemple pour ceux qui placent la connexion et la rentabilité en haut de leurs priorités.
La cour, environ 30 m², ne se rapporte pas qu'à la surface. Elle signe un espace extérieur intimiste, rare à cette adresse. Un vrai terrain de jeu pour des enfants. Un havre pour celles et ceux attachés à la douceur d’un café en plein air, au calme et sans vis-à-vis. Ce type d’atout compte : il fait basculer un bien dans une autre catégorie pour toutes les familles qui cherchent un repaire paisible sans sacrifier la proximité urbaine.
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