Duplex 3 pièces 68 m² Viry-Châtillon avec espace bureau à 139900 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Duplex 3 pièces
- Surface habitable : 68 m²
- Surface utile : 90 m²
- Nombre de pièces : 3
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles de bain : 1
- Consommation énergétique : 157 kWh/m²/an
- Émission de gaz à effet de serre : 4 kgCO2/m²/an
- Cave : Oui
- Parking : Oui
Visite guidée
Vous êtes à la recherche d’un refuge clé en main au centre de Viry-Châtillon ? Ce duplex de 68 m² coche toutes les cases. Dès le seuil franchi, vous ressentez une harmonie certaine, la lumière traverse les volumes, et l’accueil est instinctif. L’espace principal – un salon-séjour de 33 m² – vous offre un terrain de jeu rêvé, que vous aimiez réunir vos proches ou savourer une soirée confidentielle.
Ici, la cuisine ouverte ne fait pas de la figuration. Tout est pensé pour faciliter la préparation : plan de travail raffiné, équipements contemporains et liaison directe avec la pièce de vie. Imaginez-vous recevoir vos amis, verre à la main, tout en gardant un œil sur la cuisson : c’est ce genre de convivialité que ce lieu rend possible.
- Atout majeur : grand salon-séjour, généreusement baigné de lumière
- Repos garanti à l’étage dans une chambre bien isolée
- Un second espace flexible : bureau ou chambre d’amis, à modeler à votre guise
- Salle de bains optimisée, fiabilité et confort au quotidien
- Bonus appréciables : cave privative et place de stationnement dédiée
En progressant à l’étage, tout se rafraîchit. Zone nuit réservée, espace calme, parfait pour déconnecter ou installer un bureau derrière la porte. Un cabinet d’avocat ou un freelance saura tirer parti de cette configuration modulable, où chaque mètre carré est mis à profit. On passe de la convivialité à l’intimité sans heurts, comme dans un appartement pensé sur-mesure.
Les charges annuelles en énergie, situées autour de 680 € à 980 €, traduisent une gestion raisonnée et rigoureuse. En matière d’efficacité, c’est un marqueur que je ne néglige jamais. Ce logement fait partie d’une copropriété de 20 lots, avec une prévision de charges contenue à 1872 € par an – aussi sain du point de vue collectif qu’individuel.
En dernier lieu, parlons environnement : Viry-Châtillon offre une douceur de vivre rare. Commerces, écoles, accès rapide à tous les services essentiels. Cette adresse coche la case tranquillité sans abandonner la praticité. Parmi les options aujourd’hui, rares sont celles qui conjuguent autant d’avantages. C’est peut-être ici que commence votre prochain chapitre immobilier.
Avec une étiquette énergétique de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de A au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Voici un duplex à Viry-Châtillon qui mérite toute votre attention. 68 m² parfaitement agencés, avec un séjour de près de 33 m². Vous cherchez un espace où recevoir sans jamais compter les mètres ? On pense tout de suite à ces grandes tablées du dimanche, ou à une pièce modulable pour télétravailler dans un cadre agréable.
L’adresse combine le meilleur des deux mondes. D’un côté, tout ce qu’il faut à portée de main : écoles, commerces, transports. De l’autre, une ambiance paisible qui invite au recul après une journée chargée, un équilibre rare.
Côté pratique, la présence d’une cave et d’un stationnement privatif enlève bien des tracas du quotidien. Vous investissez aussi dans le potentiel, car ce bien coche toutes les cases recherchées sur le marché locatif actuel. Un placement que l’on croise rarement, prêt à séduire autant les propriétaires exigeants que les investisseurs avisés.
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