Viager occupé T3 71 m² avec terrasse à Cagnes sur Mer à 200 m des plages à partir de 39 000 EUR
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 3
- Nombre de chambres : 2
- Surface habitable totale : 71 m²
- Ascenseur : Oui
- Terrasse : Oui
- Cave : Oui
- Parking : Oui
- État général : Bon
- Localisation : Proche de la mer
Visite guidée
Bienvenue dans ce charmant appartement en viager occupé, idéalement situé à Cagnes-sur-Mer, à seulement 200 mètres des plages. Ce bien rare offre une occasion unique aux investisseurs souhaitant constituer un patrimoine immobilier. À votre arrivée, vous serez immédiatement séduit par son ambiance chaleureuse et accueillante.
En pénétrant dans l'espace principal, vous découvrirez :
- Un séjour lumineux et climatisé, parfait pour accueillir vos amis et famille.
- Une terrasse véranda fermée, bénéficiant d'un ensoleillement optimal.
- Une cuisine américaine entièrement aménagée, intégrée harmonieusement dans l'ensemble.
- Deux chambres confortables, propices au repos après une journée ensoleillée à la plage.
- Un accès direct à des commodités variées, transports et commerces à proximité.
Poursuivant votre visite, vous serez ravi par la configuration de cet appartement de 66 m². L'emplacement stratégique vous permet de profiter de la vie côtière tout en jouissant d'un cadre de vie paisible. Les pièces de vie, au design contemporain et bien agencées, séduisent par leur luminosité. La salle de douche moderne et le WC indépendant renforcent le confort au quotidien.
En outre, la copropriété est bien entretenue et sécurisée. Avec un prix d'achat attractif de 88 200 EUR, cet investissement est particulièrement avantageux, surtout avec un loyer modeste de 330 EUR par mois. Vous bénéficierez également d'une place de parking privative, d'une cave et d'un ambiance conviviale au sein du quartier dynamique du Cros de Cagnes.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
Située sur la Côte d'Azur, cette localité bénéficie d'une situation géographique privilégiée, entre Nice et Antibes. La proximité de la mer Méditerranée offre un cadre de vie exceptionnel, ponctué de paysages ensoleillés et de plages magnifiques qui attirent de nombreux visiteurs et habitants.
Ce lieu dynamique dispose d'une offre variée en matière de commerces et de services. Les habitants peuvent profiter de nombreux restaurants, boutiques et marchés, ainsi que d'écoles de qualité, rendant cette cité idéale pour les familles. Les transports en commun facilitent l'accès aux villes voisines, renforçant l'attractivité de la commune.
La qualité de vie y est indéniablement élevée, grâce à des espaces verts bien entretenus comme le parc de la Sorgue. Les loisirs ne manquent pas non plus, avec de nombreuses activités nautiques, événements culturels et festivals tout au long de l'année. Les résidents sont comblés par les options sportives et récréatives disponibles.
En termes de marché immobilier, la localité présente une demande croissante pour les biens immobiliers. Ceux souhaitant acheter à CAGNES SUR MER peuvent y trouver des logements variés, allant d'appartements modernes en bord de mer à des maisons traditionnelles dans des quartiers paisibles. La combinaison d'une offre diversifiée et d'un cadre enchanteur en fait un choix privilégié.
Pour les investisseurs, cette destination promet un potentiel certain. Un climat favorable aux investissements immobiliers et une forte demande locative renforcent l'attrait de cette région. De plus, le développement des infrastructures joue en faveur d'une valorisation des biens à long terme.
En somme, cette ville côtière propose un cadre de vie unique alliant nature, commodités et services. Les acheteurs potentiels apprécieront la diversité des biens et les nombreux atouts pratiques qu'elle offre. Que ce soit pour y établir son foyer ou réaliser un investissement, le charme de cet endroit séduira sans aucun doute.
La présence de l'aéroport Nice Côte d'Azur à proximité facilite également les déplacements, renforçant l'accessibilité de cette commune prisée. Les voitures, tramways et bus permettent de se déplacer aisément dans la région, tout en explorant ses magnifiques paysages.
Ce lieu a su conserver son authenticité tout en intégrant des infrastructures modernes, séduisant ainsi une clientèle variée. La beauté des paysages et l'effervescence culturelle en font un cadre idéal pour ceux souhaitant s'y établir ou investir.
En conclusion, investir à CAGNES SUR MER représente une opportunité à ne pas négliger. Avec un marché immobilier en plein essor et un cadre de vie idyllique, cette localité attire de plus en plus de futurs habitants à la recherche d'un cadre de vie agréable.
L’avis de l’agent
Ce viager occupé à seulement 200 mètres des plages de Cagnes-sur-Mer offre une opportunité d'investissement unique avec un prix d'acquisition de 1 242 €/m², bien inférieur au marché local. Bénéficiez d'un gain immédiat de 111 800 € tout en profitant d'un emplacement stratégique, à proximité des commodités et des transports. Un investissement maîtrisé, sans risque locatif, qui vous permet d'acquérir un patrimoine sécurisé sans fiscalité pendant la durée du viager.
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