Appartement familial 101 m² au 4ème étage à PARIS 12 à 1 216 800 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Surface habitable : 101 m²
- Nombre de pièces : 5
- Nombre de chambres : 3
- Nombre de salles de bain : 1
- Étage : 4
- Nombre total d'étages : 7
- Cave : Oui
- Ascenseur : Oui
- Cheminée : Oui
Visite guidée
Imaginez un appartement qui coche toutes les cases, niché au cœur du 12e arrondissement de Paris, à deux pas de Nation et Picpus. Voilà un bien de 100,91 m² qui ne ressemble à aucun autre, au sein d’un immeuble haussmannien doté d’un ascenseur. Ici, la lumière règne, l’ambiance invite à la détente et chaque détail transpire la quiétude.
Dès l’entrée, vous pénétrez dans un séjour de 33 m². Difficile de ne pas marquer une pause. La lumière naturelle s’infiltre par de larges ouvertures et éclaire un parquet d’époque, accentué par trois mètres sous plafond. Les moulures, discrètes mais remarquées, rappellent le Paris élégant d’antan. La cheminée, quant à elle, n’attend plus que les soirées entre amis ou les dimanches douillets.
L’espace cuisine est indépendant. Fonctionnelle, épurée, chaque appareil a trouvé sa place. Un coin repas y a été pensé, parfait pour échanger avec les enfants le matin ou s’attarder autour d’un déjeuner dominical. Côté nuit, deux chambres promettent des nuits paisibles. Un bureau complète l’ensemble, idéal pour télétravailler ou s’adonner à ses projets. La salle de bains, aménagée avec intelligence, propose baignoire ET douche, tandis que des rangements généreux facilitent le quotidien. Le WC séparé, un détail pratique à souligner.
Ce n’est pas tout : une chambre de service de 7,06 m², accessible au 6e étage par ascenseur, ouvre la porte à de multiples usages. Deux caves et un cabanon en fond de cour viennent combler ceux qui aiment organiser leur espace. Vélos, poussettes, souvenirs familiaux : tout trouve sa place.
Au pied de l’immeuble, difficile de rêver mieux : tous les commerces essentiels, écoles, transports (métro, RER, bus) sont à portée de main. Concrètement, voici la sélection des points forts que cet appartement offre :
- Une surface vivable et rare de 100,91 m²
- Un séjour traversant et lumineux, orné d’une cheminée authentique
- Cuisine indépendante, soigneusement pensée
- Deux véritables chambres plus un bureau modulable
- Chambre de service supplémentaire accessible par ascenseur
Ce lieu marie avec justesse le caractère classique et les exigences modernes. On y savoure chaque instant, sans concession. Rares sont les opportunités de ce calibre, dans ce secteur. Pour saisir cette adresse et ressentir tout ce qu’elle offre, appelez-nous. Nous organiserons une visite personnalisée pour découvrir ensemble votre prochaine étape.
Avec une étiquette énergétique de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Laissez-moi vous présenter ce lieu de vie hors du commun. Imaginez un appartement de 101 m², perché au 4ème étage d’un édifice haussmannien, où la noblesse du passé dialogue avec un confort actuel assumé. Ici, le vaste séjour de 33 m² n’attend que votre mobilier fétiche pour vibrer sous trois mètres de hauteur sous plafond. La luminosité en tapisse chaque recoin, dès le matin jusqu’au soir, sans relâche.
Vous marchez quelques minutes et place Nation s’offre à vous. Picpus, tout aussi proche, insuffle sa tranquillité. Au pied de l’immeuble, la vie bat son plein : écoles de renom, petits commerces, transports à foison. C’est le quotidien idéal, la solution qui contente aussi bien les familles exigeantes que les actifs en quête de centralité.
Cerise sur le gâteau : une chambre de service et une vraie perspective de rendement locatif. La rareté a son prix, et ce bien coche toutes les cases d’un investissement réfléchi sur le marché parisien. On ne rencontre pas ce type d’opportunité chaque semaine, c’est certain.
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