Appartement T3 52m² avec jardin de 100m² à Montrouge à 549900 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement T3
- Nombre de pièces : 3
- Nombre de chambres : 2
- Nombre de salles de bain : 1
- Surface habitable totale : 52 m²
- Jardin : 100 m²
- Terrasse : Oui
- Étage : Rez-de-chaussée
- Environnement calme : Oui
- Chauffage : Gaz de ville
Visite guidée
Vous recherchez un appartement à Montrouge qui coche toutes les cases ? Cet élégant trois pièces en rez-de-jardin, niché à la lisière de Paris, va retenir votre attention. Dès l’entrée, l’atmosphère vous enveloppe : la pièce de vie de 21 m² s’étire vers une terrasse généreuse, tout en fluidité. On imagine aisément des dîners conviviaux ou des petits déjeuners avec vue sur la végétation.
Ce bien tire son épingle du jeu sur plusieurs tableaux :
- Quartier recherché, à quelques pas du marché local. La piscine n’est qu’à deux foulées. Ici, tout est proche.
- Résidence avec accès sécurisé, équipée d’une porte blindée.
- Jardin de cent mètres carrés, planté et entretenu : parfait pour lire en paix, inviter des amis, ou simplement profiter d’un coin d’ombre.
- Menuiseries double-vitrage : bruit urbain effacé, sérénité retrouvée.
- Chauffage au gaz, souscrivant à un contrat d’entretien : tranquillité d’esprit et confort thermique, même au cœur de l’hiver.
Poursuivons ensemble la visite. Les chambres, douillettes et agencées avec soin, se situent côté rue mais profitent d’une isolation efficace. La circulation reste feutrée, l’agitation s’éloigne. La salle de bain bien structurée et le WC séparé facilitent votre quotidien. L’ensemble bénéficie d’une hauteur sous plafond exceptionnelle : trois mètres, une vraie respiration. Ce volume rare démultiplie la sensation d’espace.
À l’extérieur, le jardin paysager fait figure de refuge. On y improvise un barbecue, on laisse les enfants jouer, ou on s’accorde un instant au soleil. Les longues fins de journée, terrasse et pelouse deviennent les prolongements naturels du salon. Qui pourrait espérer meilleure alliance entre la vitalité urbaine et le privilège d’un coin de verdure ?
La localisation, enfin, mérite d’être soulignée : établissements scolaires, commerces et transports à portée immédiate. À Montrouge, trouver un appartement mêlant espace extérieur, agencement qualitatif et cadre apaisant tient de la perle rare. Quand une opportunité de ce calibre se présente, mieux vaut savoir la saisir.
Ce bien offre plus qu’une adresse. Il promet un mode de vie fluide, exigeant et sans compromis.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Adresse confidentielle, discrétion garantie. Cet appartement de trois pièces au rez-de-jardin, niché au cœur d’un secteur particulièrement recherché de Montrouge, offre un véritable cocon de verdure à deux pas de la capitale. Le jardin privatif de 100 m², planté avec soin, invite à la détente à toute heure. Imaginez vos enfants y courir ou partager un apéritif entre amis un soir d’été. Chaque jour donne la sensation d’une parenthèse hors du tumulte parisien, bien que Paris soit à portée de main.
La pièce à vivre, baignée de lumière naturelle, s’étend sur 21 m². Ses volumes généreux et la belle hauteur sous plafond de 3 mètres créent une atmosphère aérée. La terrasse attenante amplifie cet effet, comme une invitation aux petits-déjeuners au soleil ou aux fins d’après-midi délicieux en famille.
Conçue pour durer, cette adresse offre aussi des huisseries double vitrage de qualité, gage d’isolation et de tranquillité. Pour l’investisseur avisé, impossible d’ignorer la dynamique du quartier et le solide potentiel de valorisation locative. À titre d’exemple, les appartements similaires voient leur attrait grimper année après année, renforçant la pérennité de votre placement. Voilà un bien où le mot “exception” n’est jamais galvaudé.
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