T3 70 m² lumineux avec balcon rue Rueil-Malmaison secteur Buzenval 448900 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 3
- Nombre de chambres : 2
- Surface habitable totale : 70 m²
- Étage : 3
- Balcon : Oui
- Cave : Oui
- Ascenseur : Oui
- Environnement calme : Oui
- Double exposition : Oui
Visite guidée
Bienvenue dans ce charmant appartement T3 situé au cœur de Rueil-Malmaison, dans le secteur paisible de Buzenval. À seulement 5 minutes du centre-ville, cet appartement traversant de 70 m² vous offre un cadre de vie calme et agréable.
Dès l'entrée, vous serez séduit par:
- Une pièce à vivre spacieuse et lumineuse grâce à des grandes fenêtres.
- Un grand balcon orienté à l'ouest, idéal pour profiter des couchers de soleil.
- Deux chambres confortables avec placards intégrés pour un excellent rangement.
- Une cuisine indépendante, bien agencée et fonctionnelle.
- Un cadre verdoyant et tranquille, propice à la détente.
En pénétrant dans l'appartement, vous serez accueillis par un hall d'entrée doté de deux grands placards, révélant ainsi une fonctionnalité appréciable. Le séjour est lumineux, prolongé par un balcon sans vis-à-vis qui vous offre une vue dégagée sur le paysage environnant; un véritable atout pour apprécier vos soirées. Imaginez-vous prendre votre café le matin sur ce balcon, tout en écoutant les chants des oiseaux.
Les deux chambres, dont une exposée à l'est avec un accès direct à un autre balcon, sont des espaces cocooning parfaits pour se ressourcer. La salle de bains, avec lumière naturelle, ajoute une touche de confort supplémentaire. Avec un WC séparé et une cave pour le stockage, cet appartement combine à merveille confort et praticité. En outre, un box fermé vous évitera le stress du stationnement, alors que l'emplacement est idéalement desservi par les transports et à proximité des établissements scolaires, ce qui en fait le lieu de vie parfait pour les familles.
Ce bien rare, situé dans une petite résidence de 14 lots, représente une opportunité unique sur le marché immobilier de Rueil-Malmaison. Les charges mensuelles sont raisonnables et incluent l'eau ainsi que l'entretien commun. Le style de vie ici promet d’être paisible et pratique, grâce à la proximité des commerces et des transports, le tout dans un environnement verdoyant cher aux habitant.e.s.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
Située à seulement 12 kilomètres de Paris, RUEIL MALMAISON est une commune appréciée du département des Hauts-de-Seine, offrant un cadre de vie exceptionnel aux portes de la capitale.
Son environnement est caractérisé par un mélange harmonieux de zones urbaines et d'espaces verts, avec des quartiers résidentiels calmes et paisibles.
RUEIL MALMAISON dispose d'une accessibilité remarquable grâce à ses nombreuses lignes de transports en commun, y compris le RER A, facilitant ainsi les déplacements vers Paris et les communes environnantes.
En matière de points d'intérêt, la ville propose une variété de commerces, d'écoles de qualité et d'infrastructures sportives qui attirent les familles comme les jeunes professionnels.
Les marchés, supermarchés et boutiques locales permettent de profiter d'une vie de quartier agréable tout en bénéficiant des commodités modernes.
La qualité de vie à RUEIL MALMAISON est renforcée par de nombreux espaces verts, comme le parc des Quinconces et la forêt de Malmaison, offrant aux résidents des lieux de promenade et de détente.
Les services de santé, de loisirs et de culture contribuent également à faire de cette ville un lieu de vie idéal.
Concernant le marché immobilier local, RUEIL MALMAISON se démarque par ses prix attractifs et ses biens variés, allant d'appartements en centre-ville à des maisons avec jardins, répondant ainsi à toutes les attentes.
Les tendances actuelles montrent une forte demande pour l'immobilier à RUEIL MALMAISON, avec une revalorisation continue des biens immobiliers, ce qui en fait un lieu propice à l'investissement.
Pour ceux qui souhaitent acheter à RUEIL MALMAISON, cette ville offre un cadre de vie serein et dynamique, tout en garantissant un bon rendement locatif pour les investisseurs.
Investir à RUEIL MALMAISON est une opportunité à ne pas manquer, que ce soit pour y établir sa résidence principale ou pour développer un projet immobilier.
RUEIL MALMAISON, c'est l'assurance d'un investissement pérenne dans un environnement en plein essor.
L’avis de l’agent
Ce 3 pièces traversant de 70 m², situé au 3ème et dernier étage d'une résidence calme, bénéficie d'une luminosité optimale grâce à son exposition est/ouest et offre une vue dégagée depuis son grand balcon. À seulement 5 minutes du centre-ville, il se trouve à proximité de tous les établissements scolaires, ce qui en fait un bien idéal pour les familles cherchant à s'installer dans un quartier prisé. Avec des charges mensuelles maitrisées et un potentiel locatif attractif, cet appartement représente une opportunité d'investissement à ne pas manquer.
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