Maison 110 m² à usage professionnel à Bordeaux proche du Grand-Louis à 347000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Ancienne échoppe
- Surface habitable totale : 110 m²
- Nombre de pièces : 1
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles de bain : 1
- État général : Très bon état
- Cave : Oui
- Grenier : Oui
- Stationnement : 3 places de stationnement
- Prix actuel : 347000 €
Visite guidée
Découvrez cette ancienne échoppe de 110 m² idéalement située à Bordeaux. À proximité immédiate du carrefour du Grand-Louis, cette propriété offre un cadre parfait pour une profession libérale. L'atmosphère chaleureuse qui s'en dégage vous séduira dès votre arrivée. Vous serez accueillis par des
- Un parquet authentique qui ajoute du cachet à l'ensemble
- Des cheminées d'époque qui accentuent le charme des lieux
- Trois grands cabinets toutes dotées de leur propre salle de soin
- Une salle d'attente spacieuse pour accueillir vos clients avec confort
- Une pièce de repos offrant une pause bien méritée durant votre journée
En entrant, vous serez immédiatement conquis par l'élégance intemporelle de cet espace. La luminosité naturelle inonde la pièce, créant une ambiance propice à la concentration et à la créativité. Ce bien est particulièrement adapté aux professions médicales ou libérales, mais peut facilement être réinventé selon vos besoins. Grâce à un mur porteur unique, les cloisons peuvent être déplacées pour aménager les espaces selon vos envies.
Les points forts de cette échoppe, en excellent état, incluent un système de chauffage efficace, une toiture et des huisseries récemment changées, garantissant une maintenance minimale. De plus, cette propriété est accompagnée d'une cave et d'un grenier pour stocker tout matériel nécessaire à votre activité. Pour les professionnels en déplacement, trois places de stationnement sont déjà disponibles, et il est possible d’en acquérir deux supplémentaires. Ce bien est donc bien plus qu'une simple échoppe, c'est une opportunité rare de transformer un espace en véritable lieu de vie et de travail.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
Située dans le sud-ouest de la France, cette destination prisée bénéficie d'une situation géographique exceptionnelle, entre la mer et l'arrière-pays vallonné. La commune est traversée par la Garonne, offrant des paysages à couper le souffle et un cadre de vie agréable. Sa proximité avec l'océan Atlantique en fait un lieu idéal pour ceux qui aiment les activités nautiques et les plages magnifiques.
La ville regorge de points d'intérêt, allant des commerces de toutes sortes aux écoles réputées et aux infrastructures de transport variées. Les transports en commun, tels que le tramway et les bus, facilitent les déplacements, rendant les trajets quotidiens simples et efficaces. Pour ceux qui envisagent d'acheter à BORDEAUX, cette accessibilité constitue un atout majeur.
En termes de qualité de vie, cette localité ne déçoit pas. Les nombreux espaces verts et parcs offrent des lieux propices à la détente et aux loisirs en plein air. Les services de santé, culturels et sportifs disponibles contribuent à un cadre de vie harmonieux. Les habitants peuvent profiter d'un éventail d'activités, favorisant les échanges et la convivialité.
Le marché immobilier local est dynamique et en constante évolution. Les prix varient selon les quartiers, permettant ainsi aux futurs acheteurs de trouver des logements adaptés à leurs besoins. Des appartements modernes aux maisons traditionnelles, cet endroit propose un large choix de biens pour tous les goûts et budgets.
Pour les investisseurs, cet endroit représente une opportunité à ne pas manquer. La forte demande locative, accompagnée d'un cadre de vie attractif, assure un rendement intéressant. De plus, la croissance continue de la population ouvre la voie à un développement immobilier prometteur, faisant de cette cité un lieu d'investissement judicieux.
Les infrastructures de loisirs, telles que les cinémas, théâtres et musées, enrichissent l'offre culturelle et divertissante. Les événements festifs et marchés locaux viennent rythmer la vie des habitants, renforçant le sentiment d'appartenance à cette communauté dynamique.
De plus, la gastronomie bordelaise est un véritable atout, avec ses nombreux restaurants et bars à vin proposant des spécialités locales. Cela fait de cette commune un lieu où il fait bon vivre et se restaurer.
Les perspectives d'avenir pour cette ville sont prometteuses, notamment grâce aux projets de développement urbain en cours. Cela attire de plus en plus de nouveaux habitants et investisseurs, renforçant la vitalité du marché immobilier à BORDEAUX.
En conclusion, faire le choix d'investir à BORDEAUX ou d'y établir sa résidence est synonyme de qualité de vie, de dynamisme économique et de culture enrichissante. Les atouts variés de ce lieu en font une option de premier plan pour quiconque souhaite profiter d'un cadre de vie d'exception tout en bénéficiant d'une forte valeur immobilière.
L’avis de l’agent
Située à proximité du carrefour du Grand-Louis, cette échoppe de 110 m² entièrement rénovée offre une flexibilité d'aménagement idéale pour un cabinet médical ou une profession libérale. Grâce à sa cave et son grenier, vous disposez de solutions de stockage pratiques tout en bénéficiant de trois places de stationnement, ce qui est rare dans le secteur. En très bon état, avec des huisseries récentes et une chaudière renouvelée, ce bien représente un potentiel locatif intéressant pour tout investisseur.
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