Maison 4 pièces 126 m² avec terrasse à BORDEAUX 33800 à 648 000 euros
Caractéristiques clés
- Type de bien : Maison
- Surface habitable totale : 126 m²
- Nombre de pièces : 4
- Nombre de chambres : 3
- Nombre de salles de bain : 1
- Cave : Oui
- Jardin : Oui
- Terrasse : Oui
- Environnement calme : Oui
- DPE Énergie : D
Visite guidée
Bienvenue dans cette magnifique maison de 126m² située au cœur du quartier animé de Bordeaux, entre Nansouty et Sacre-Cœur. À chaque coin de cette demeure intégralement rénovée, vous ressentirez une ambiance chaleureuse et accueillante, parfaite pour y créer des souvenirs inoubliables.
Découvrons ensemble les atouts majeurs de cette propriété:
- Espace extérieur séduisant: terrasse en bois exotique de 30m²
- Ambiance chaleureuse: salon avec parquet Point de Hongrie
- Chambres spacieuses: trois chambres avec salle d'eau privative
- Polyvalence des espaces: bureau transformable en quatrième chambre
- Pratique et fonctionnel: grande cave et abri de jardin
En entrant dans la maison, vous serez immédiatement charmé par le salon lumineux qui s'ouvre sur une terrasse ensoleillée. Imaginez les repas en plein air sur cette terrasse confortable, où chaque instant est un moment de convivialité. La cuisine entièrement équipée et aménagée invite à la créativité culinaire et favorise les moments partagés autour de la table.
À l'étage, le dressing double et les deux chambres confortables offrent un espace de repos paisible. Le jardin d'hiver, véritable cocon de sérénité, apportera une touche de nature dans votre quotidien. Située à proximité des commerces, écoles et des nouvelles Halles de l'Atelier des Citernes, cette maison garantit un cadre de vie agréable, alliant tranquillité et dynamisme. C'est l'endroit idéal pour une famille souhaitant allier confort moderne et charme ancien.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
Cette localité, située dans le sud-ouest de la France, bénéficie d'une situation géographique privilégiée près de l'estuaire de la Gironde, offrant un accès rapide à la mer. Elle se trouve à quelques heures de route des plages, et les paysages environnants sont à couper le souffle, mêlant vignobles et collines.
Le réseau de transports en commun est particulièrement développé, avec des lignes de tramway, de bus et une gare qui connecte cette cité à d'autres grandes villes.
Les points d'intérêt incluent de nombreux commerces, avec des boutiques uniques, des marchés et des établissements de renommée.
Cette ville est également réputée pour ses écoles de qualité, des établissements privés aux lycées en passant par les écoles maternelles, attirant ainsi les familles.
Les espaces verts sont omniprésents, avec de beaux parcs et jardins, offrant des lieux de détente et des activités de plein air.
La qualité de vie dans cette destination est élevée, avec un accès à de nombreux services, tels que des centres médicaux et des infrastructures sportives, ainsi qu'un large éventail d'activités culturelles.
Dans le domaine de l'immobilier, cet endroit prisé présente un marché dynamique, avec une forte demande pour les appartements modernes et les maisons de ville.
Les prix peuvent varier en fonction des quartiers, mais le potentiel d'appréciation est indéniable, ce qui en fait une opportunité pour ceux qui souhaitent acheter dans la région.
Investir à BORDEAUX est une décision judicieuse, grâce à son patrimoine architectural et son attractivité croissante, attirant de nouveaux habitants chaque année.
Les acheteurs peuvent trouver des biens allant des studios contemporains aux maisons familiales spacieuses, le tout dans un cadre de vie exceptionnel.
L’avis de l’agent
Cette maison intégralement rénovée de 126 m², située dans le quartier recherché de Nansouty, bénéficie d'une terrasse en bois exotique de 30 m², idéale pour des moments de détente. À proximité immédiate des commodités, des écoles et des transports, elle offre un potentiel locatif intéressant tout en conservant le charme de l'ancien. Le salle d'eau privative et l'espace aménageable en bureau ou 4e chambre ajoutent à la fonctionnalité de ce bien, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
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