Maison 154 m² avec 5 chambres à Saint Sulpice et Cameyrac idéal famille à 304500 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Maison
- Surface habitable : 154 m²
- Surface terrain : 1700 m²
- Nombre de pièces : 7
- Nombre de chambres : 4
- Nombre de salles de bain : 2
- Nombre de WC : 3
- Garage : Oui
- Grenier : Aménagé
- DPE Énergie : 153 kWh/m²/an
Visite guidée
Bienvenue dans cette spacieuse maison de 154 m² située à Saint Sulpice et Cameyrac, un cadre paisible et familial où il fait bon vivre. Dès votre arrivée, vous serez séduit par le potentiel de cette maison, idéale pour une grande famille grâce à ses 5 chambres et son bureau, tout en offrant la possibilité d'aménager l'espace selon vos envies.
La configuration actuelle présente :
- Un salon-séjour cosy, propice à la convivialité, avec cuisine indépendante.
- Deux salles d'eau et une salle de bains pour un confort quotidien.
- Trois WC pour le côté pratique au quotidien.
- Un grenier aménagé pouvant servir de bureau ou de rangement.
- Un vaste terrain de 1700 m² sans vis-à-vis, parfait pour les jeux d'enfants ou les repas en extérieur.
À l'intérieur, laissez-vous envoûter par la luminosité qui baigne chaque pièce, notamment dans le salon-séjour de 65 m² que vous pourriez créer en ouvrant la cuisine. Imaginez des moments de partage autour d'un bon repas ou des soirées d'été sereines sur la terrasse. La suite parentale, avec sa salle d'eau privative et son dressing, offre un espace de retraite bien mérité. Chaque enfant dispose de sa propre chambre, tandis que le bureau permet de travailler tranquillement à domicile, tout en étant à l'abri des distractions.
À l'extérieur, le jardin est un véritable havre de paix, un lieu où vous pourrez passer de longs après-midis à profiter du calme environnant. Le garage et la cuisine d'été ajoutent un aspect fonctionnel pour les amateurs de cuisine en plein air. La maison a bénéficié de menuiseries double vitrage, garantissant un confort thermique optimal. Située au coeur d'un cadre verdoyant, à proximité du golf et des commodités nécessaires, cette propriété représente une véritable opportunité à ne pas manquer. Une fois quelques travaux de finition réalisés, vous profiterez d’un bien d’exception, alliant espace et confort.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
D'un point de vue géographique, cette commune bénéficie d'une position stratégique à proximité de Bordeaux, mêlant ainsi urbanité et tranquillité. Sa situation au cœur de la nature offre un cadre exceptionnel tout en restant connectée aux grands axes routiers et aux transports en commun, facilitant les déplacements vers la métropole girondine.
La localité se distingue par ses nombreux points d'intérêt, notamment des établissements scolaires réputés et un tissu commercial dynamique. Les boutiques, restaurants et services variés présents à proximité permettent de satisfaire les besoins quotidiens des habitants sans avoir à s'éloigner. Les transports en commun sont également accessibles, garantissant une mobilité aisée dans la région.
En termes de qualité de vie, cet endroit privilégié dispose d'espaces verts propices à la détente, tels que des parcs et des chemins de randonnée. De plus, des infrastructures sportives et culturelles enrichissent l'offre de loisirs, permettant aux résidents de profiter d'un cadre de vie agréable et actif.
Le marché immobilier local présente une diversité de biens, allant des maisons individuelles aux appartements modernes. Actuellement, il connaît une évolution positive avec une demande croissante, témoignant de l'attrait général pour la ville. Les prix restent compétitifs par rapport à ceux de la métropole, ce qui en fait une option attrayante pour ceux qui envisagent d'acheter à SAINT SULPICE ET CAMEYRAC.
Pour les investisseurs, cette cité offre d'importants atouts. Avec un taux de vacance locative faible et une forte demande en habitation, il est judicieux d'investir à SAINT SULPICE ET CAMEYRAC. Les projets de développement urbain envisagés dans les années à venir devraient également dynamiser le marché immobilier, renforçant ainsi son attractivité.
Par ailleurs, les familles apprécient cette destination pour son ambiance conviviale et son esprit de communauté. Les événements locaux et les activités organisées tout au long de l'année favorisent les rencontres et le lien social, ce qui contribue à en faire un lieu de vie chaleureux.
Les amateurs d'histoire et de culture trouveront également leur bonheur dans cette commune, avec plusieurs sites historiques et monuments à découvrir. Ces éléments historiques enrichissent le patrimoine local et participent à l'attrait de la région.
Enfin, l'accessibilité de cet endroit charmant en fait un choix avisé pour ceux qui cherchent à concilier vie professionnelle et épanouissement personnel. Le cadre verdoyant et la proximité de Bordeaux permettent de profiter d'une vie équilibrée, avec le meilleur de deux mondes à portée de main.
En somme, le secteur immobilier à SAINT SULPICE ET CAMEYRAC représente une opportunité sûr pour les acheteurs et investisseurs souhaitant s'installer dans une localité en plein essor, alliant confort, commodité et dynamisme.
Ne manquez pas l'opportunité de découvrir les nombreux avantages qu'offre cette ville charmante au potentiel inégalé.
L’avis de l’agent
Cette maison de 154 m² à Saint Sulpice et Cameyrac offre un potentiel d'aménagement exceptionnel avec la possibilité de rénover un salon séjour lumineux de 65 m² ainsi qu'une suite parentale et un bureau. Nichée sur une parcelle de 1700 m² sans vis-à-vis, elle assure une belle intimité tout en étant proche du centre et du golf, un emplacement recherché pour les familles. Avec un garage, une cuisine d'été et des menuiseries double vitrage, elle constitue un investissement idéal pour un cadre de vie paisible et agréable.
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