T2 52 m² avec balcon à Rueil-Malmaison à 329000 € proche gare
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles de bain : 1
- Étage : 2
- Nombre d'étages total : 7
- Surface habitable totale : 52 m²
- Ascenseur : Oui
- Parking : Oui
- DPE Énergie : C (139 kWh/m²/an)
Visite guidée
Laissez-moi vous présenter ce deux-pièces niché à Rueil-Malmaison. Ici, vous profitez d’un havre où le calme s’allie à la fonctionnalité. Ce que l’on remarque immédiatement ? La lumière qui traverse les pièces, invitant à prendre le temps, le matin comme au retour d’une journée bien remplie. La localisation avantageuse place la gare à deux rues d’ici : votre mobilité reste un jeu d’enfant, même les jours de pluie.
Le salon, vaste et bien disposé, s’ouvre sur un balcon loggia. On imagine facilement un petit déjeuner, la presse du jour en main, ou quelques amis autour d’un apéritif après le travail. À deux pas, la cuisine équipée multiplie les rangements et invite à la créativité. Ceux qui aiment cuisiner comprendront combien chaque centimètre compte.
- Chambre confortable, rangements intégrés sur mesure
- Salle d’eau récente avec WC, sobrement élégante
- Balcon loggia, parfait pour lire ou s’aérer en toute saison
- Accès par ascenseur, terminé les contraintes pour monter les étages
- Emplacement de parking sécurisé, modulable en box fermé
Ce coin nuit orienté à l’écart du tumulte favorise le sommeil réparateur. La salle d’eau vous accueille dans une ambiance contemporaine. L’agencement général a été pensé, pièce par pièce, pour faciliter vos routines, gagner chaque matin dix précieuses minutes.
Dans cette résidence construite en 1993, la sécurité ne laisse rien au hasard : porte blindée et interphone protègent votre tranquillité. Le quartier n’est pas en reste. Commerces et services se rejoignent à pied, pratique pour une baguette ou un déjeuner sur le pouce sans s’aventurer bien loin.
Ce bien coche toutes les cases, que vous cherchiez à étoffer votre patrimoine, acquérir un pied-à-terre ou simplement vous offrir un cocon sans compromis. L’accès rapide aux espaces verts encourage des balades, seul ou en famille ; la ville n’efface jamais la nature à votre porte.
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Avec une étiquette énergétique de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Voici un appartement de 52 m² qui coche toutes les cases pour qui recherche un havre discret dans Rueil-Malmaison. Le quartier convoité où il prend place vous place à deux pas des adresses utiles du quotidien, sans rien sacrifier à la tranquillité—une équation rarement atteinte. Tout tombe sous la main : la gare, les commerces, et pourtant, le sentiment d’être à l’écart du tumulte subsiste.
Sa conception intelligente optimise chaque recoin. La pièce à vivre se déploie naturellement vers un balcon abrité, imaginé pour s’accorder avec la météo ou simplement savourer un café matinal, à l’abri du vent. C’est le genre de détail qui transforme la routine en moment à soi.
Cet appartement ne fait pas que promettre, il délivre. Sur ce marché dynamique, il affiche un solide potentiel locatif, idéal pour qui cherche une valeur refuge ou souhaite diversifier ses actifs. En somme, une porte d’entrée sereine dans l’immobilier patrimonial, ou un actif déjà calibré pour l’investissement. Difficile de passer à côté, surtout si vous visez la rareté sans compromis.
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