Location T2 59m2 avec balcon et vue dégagée à Paris 12 pour 1590€ CC
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Surface habitable : 59 m²
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles de bain : 1
- Étage : 2
- Ascenseur : Oui
- Balcon : Oui
- Cave : Oui
- Loyer : 1590.0 €/mois
Visite guidée
Vous aspirez à un pied-à-terre empreint de caractère, au cœur vibrant du 12ème, et à deux pas, littéralement, du jardin de Reuilly. Imaginez : vous franchissez le seuil d’un appartement de 59m², baigné de soleil. Le hall d’entrée, pensé pour une organisation sans faille, vous accueille. Rien ne traîne, tout a sa place. C’est l’esprit maison cossue, en format parisien.
Le salon, vaste, immédiatement inondé de lumière du matin au soir, surprend par ses baies vitrées. Ici, oubliez la pénombre. On s’imagine déjà y recevoir amis ou partenaires, échanger quelques idées ou simplement profiter du silence, tout en gardant un œil sur la vue dégagée. Le balcon privé, suspendu, invite à un café matinal ou à savourer un coucher de soleil sur la capitale, en toute discrétion. Pour les épicuriens, c’est une échappée belle au quotidien.
La cuisine, semi-ouverte et totalement équipée, invite à la création et au partage. Un dîner improvisé, un plateau télé, ou le brunch du dimanche ? L’espace s’adapte, sans complication ni compromis. La circulation est fluide : vos convives participent à la conversation pendant que vous mijotez le plat du jour. Une conception pensée pour le rythme de la vie active.
- Appartement traversant de 59m², au second étage
- Entrée soigneusement agencée avec placards sur mesure
- Séjour lumineux, ouvert sur un balcon panoramique
- Cuisine ouverte, installée avec soin et équipements optimisés
- Chambre raffinée, grand rangement intégré
- Salle d’eau au design actuel et toilettes séparées
- Cave privative, idéale pour archiver ou stocker
- Résidence récente, sécurisée, dotée d’un ascenseur
La chambre, gage de calme, propose une atmosphère feutrée propice au repos et un généreux espace de rangement. Pratique pour garder ses essentiels à portée de main, sans sacrifier l’élégance. Côté salle d’eau, chaque détail respire la modernité et la praticité. Le tout pensé pour optimiser vos routines matin et soir.
Le quartier, lui, multiplie les atouts. Le jardin de Reuilly et le métro Montgallet, à deux enjambées, mettent Paris à vos pieds. Artisans, boulangeries d’antan ou marchés de producteurs : tout est là, à portée de panier. La belle vie parisienne ne se rêve pas, elle s’expérimente au quotidien.
Un équilibre rare entre élégance, confort d’usage et esprit citadin. La combinaison idéale, pour qui souhaite poser ses valises dans un appartement clé en main, où chaque mètre carré a été pensé pour durer. Les charges ? Maîtrisées. Le loyer ? Compétitif. Ici, tout invite à franchir le pas et saisir une opportunité qu’on ne trouve qu’une fois par décennie. Prêts à visiter ? Parlons-en franchement.
Avec une étiquette énergétique de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de A au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Imaginez-vous au seuil d’un appartement de 59 m², face au Jardin de Reuilly. Ici, c’est d’abord la clarté et l’ouverture qui frappent. On lève les yeux, la vue ne rencontre aucun obstacle. D’un simple pas, vous rejoignez Montgallet, ligne 8 du métro, pour gagner le centre de Paris ou y revenir en quelques instants. Pour les habitués des emplois du temps serrés, c’est un luxe discret mais déterminant.
Le séjour, vaste et baigné de lumière, s’ouvre sur un balcon où l’on peut déjà envisager un café matinal ou une conversation qui s’étire le soir venu. La cuisine, entièrement équipée et ouverte, invite autant à cuisiner qu’à dialoguer. On y circule avec aisance, que l’on prépare un repas en famille ou entre amis. Chacun trouve sa place sans effort.
Ce bien possède également une dimension patrimoniale. On parle ici d’un secteur intensément convoité, où la demande ne faiblit jamais. Locatif ou résidence, tout reste possible. L’équation rendement-sérénité a rarement été aussi limpide.
À l’abri, derrière la porte d’un immeuble contemporain avec sécurité renforcée, cet appartement conjugue praticité et quiétude. Idéal pour ceux qui visent un équilibre entre confort, valorisation à long terme et accessibilité.
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