Appartement 90m2 atypique à Pantin duplex 4 pièces avec potentiel terrasse 520000€
Caractéristiques clés
- Type de bien: Appartement
- Nombre de pièces: 4
- Nombre de chambres: 3
- Nombre de salles de bain: 2
- Étage: 3
- Nombre d'étages total: 3
- Surface habitable totale: 90 m²
- Cave: Oui
- Grenier: Oui
- Terrasse: Oui
Visite guidée
Difficile de rester de marbre devant cet appartement singulier de 90m², au cœur de Pantin, quartier HERMES. Dès le seuil franchi, vous ressentez cette énergie rare : la lumière s’invite généreusement grâce à une double orientation au sud. Ce duplex, perché au dernier étage, ne fait aucune concession entre chaleur et modernité — ici, chaque recoin inspire, chaque mètre carré enchante. L’endroit a ce petit supplément d’âme que recherchent les connaisseurs.
Vous entrez et tout semble pensé pour simplifier le quotidien : un hall astucieux, doté de rangements discrets. Puis s’ouvre un vaste séjour où la cuisine, entièrement aménagée et équipée, vous tend les bras. On imagine déjà les repas animés, les dîners improvisés, les éclats de rire autour du plan de travail. Vous profitez aussi d’un cellier, idéal pour tout ce qu’on aime garder à portée de main, et de toilettes indépendantes, gage de confort pour chaque membre de la famille.
- 124 m² au sol, 80 m² Carrez, volume et souplesse réunis.
- Une suite principale, modulable à souhait, se scinde facilement en deux espaces distincts selon vos besoins.
- Deux pièces sous comble, à modeler en coin bureau ou salon d’accueil.
- Douche et baignoire : personne ne fait la queue le matin.
- Un potentiel d'extension grâce à la surélévation possible des combles.
À l’étage, les volumes mansardés offrent des perspectives inédites. Transformez ces lieux à votre goût. Bureau d’artiste sous la lumière, espace nuit pour amis de passage, cocon pour vos enfants : tout reste ouvert. Salle d’eau attenante pour prolonger la quiétude, ici rien n’a été laissé au hasard. L’ensemble incite à imaginer un quotidien apaisé, rythmé par la lumière naturelle.
Atout supplémentaire, une cave privée vous permet de stocker sans contrainte. Stationnement tout proche : finie la chasse à la place en rentrant tard. Le quartier vit, bouge, ravit par sa variété de commerces : supermarché Leclerc à deux pas, marché place Olympe de Gouges à moins de cinq minutes. Pour déconnecter, le canal de l’Ourcq vous attend pour une flânerie matinale. Métro Hoche à portée de chaussures : Paris n’a jamais semblé aussi voisin.
Une résidence qui ne ressemble à aucune autre. Son caractère, son jeu d’espaces, sa localisation — tout concourt à en faire un choix rare sur le marché. Plus qu’un simple logement, c’est une véritable opportunité de concilier qualité de vie, valorisation patrimoniale et sérénité au quotidien. Ne passez pas à côté. Discutons ensemble et venez découvrir ce bien coup de cœur. À Pantin, les plus belles histoires commencent souvent par une visite.
Avec une étiquette énergétique de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Laissez-vous surprendre par ce duplex singulier de 90 m², niché au dernier étage, là où le panorama s’ouvre sans obstacle. L’ensoleillement plein sud enveloppe chaque recoin d’une clarté chaleureuse, une ambiance rare en milieu urbain. Ici, aucun vis-à-vis, la sensation d’espace est totale. Vous aimez allier dynamisme et sérénité ? À deux pas, le métro Hoche, le secteur du Triangle et les berges animées du Canal de l’Ourcq rythment vos journées. Les commodités du quotidien sont dans un mouchoir de poche, sans sacrifier le caractère du lieu.
Vous songez flexibilité et valorisation ? Offrez-vous la liberté de réhabiliter les combles, imaginez la création d’une terrasse suspendue, et repensez les espaces à votre image. C’est un atout supplémentaire pour ceux qui souhaitent développer un revenu locatif pertinent, ou renforcer un patrimoine. Les investisseurs exigeants apprécieront cette opportunité à double détente, où la valeur n’est pas figée mais prête à croître, preuve à l’appui.
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