Maison 4 pièces de 72m² avec jardin à Gennevilliers pour 355000€
Caractéristiques clés
- Type de bien : Maison
- Surface habitable totale : 72 m²
- Surface terrain : 241 m²
- Nombre de pièces : 4
- Nombre de chambres : 2
- Nombre de salles de bain : 1
- Chauffage : Gaz
- DPE Énergie : Classe F
- Score DPE Énergie : 280 kWh/m²/an
- Proximité commerces : 500 m
Visite guidée
Vous recherchez un lieu de vie paisible, accessible et sans compromis ? Cette maison de 72 m² à Gennevilliers, nichée dans la réputée « Cité jardin », coche beaucoup de cases. Je vous le dis en toute franchise : c’est un bien rare, qui conjugue allures de village et dynamisme urbain. Cette adresse tire pleinement parti de son agencement, pensé pour la simplicité du quotidien et les plaisirs partagés.
Passé le seuil, impossible de manquer le double salon, baigné de lumière. C’est l’espace rêvé pour un dîner d’hiver, une soirée devant le feu ou un verre improvisé entre amis. La cuisine, indépendante actuellement, attend votre vision : ouverte sur le séjour, elle multiplie les possibilités d’aménagement. Un détail qui change la donne. Les rangs de placards intégrés facilitent l’organisation, tandis que les toilettes à ce niveau allègent la logistique.
L’étage dévoile deux chambres apaisantes, conçues pour le repos. Le bureau, lui, attend l’ordinateur portable ou, pourquoi pas, une bibliothèque sur-mesure. À quelques pas, la salle d’eau : sobre et efficace, tout est là, sans perte de place. En rez-de-jardin, un sous-sol complet vous offre un vaste terrain de jeu. Atelier, stockage, salle TV ? À chacun son projet.
- Superficie exploitable de 72 m² pour vivre à votre rythme
- Parcelle extérieure de 241 m²: de la verdure, du silence, et la liberté d’en profiter comme bon vous semble
- Chauffage performant au gaz : régulation facile et ambiance tempérée
- Double vitrage : isolation et économie, toute saison confondue
- Emplacement stratégique : 500 mètres à pied des commerces, 800 mètres du métro « Les Agnettes »
Le jardin enveloppe la maison avec douceur. Dès le printemps, il devient votre refuge pour une pause café, un barbecue ou une sieste à l’ombre. Ici, chaque m² compte. Les commodités sont à portée de main, tout comme les transports : fini les trajets interminables pour rejoindre Paris ou organiser la logistique familiale.
Ce bien n’est pas simplement une adresse : c’est l’opportunité d’ancrer vos projets dans une maison à la fois discrète et pleine de potentiel. Pour une famille, c’est la possibilité d’inscrire son histoire dans un cadre équilibré, où chaque détail simplifie l’essentiel et valorise le temps partagé.
Avec une étiquette énergétique de F au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de F au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Voici une maison de 74 m² qui coche toutes les cases pour qui cherche confort, praticité et sérénité à Gennevilliers. Vous trouverez cette propriété dans le secteur prisé de la Cité jardin, une enclave où le calme contraste avec l’effervescence du centre-ville voisin. Imaginez-vous savourer un café sur une terrasse ou recevoir enfants et amis dans un jardin intimiste de 241 m². À Gennevilliers, c’est un luxe peu courant.
Le quotidien devient simple comme bonjour : 500 mètres vous séparent des commerces, 800 mètres de la station de métro ligne 13. Oubliez la voiture pour une course rapide ou un trajet express vers Paris. Ce type de proximité, c’est un vrai atout pour toute famille active ou pour qui souhaite un placement immobilier résilient.
Le sous-sol, totalement aménagé, ouvre la porte à des usages variés. Une salle de jeux, un studio indépendant ou pourquoi pas un home cinéma privé. Les possibilités sont nombreuses. En matière de rendement locatif, l’équation est limpide : la demande locative reste forte dans ce quartier apprécié pour son esprit village et sa qualité de vie.
Concrètement, ce bien s’adresse autant aux investisseurs avisés qu’à ceux qui veulent conjuguer placement patrimonial et douceur de vivre. À titre d’exemple, plusieurs propriétaires du secteur valorisent déjà ce type d’actif et voient leur capital croître à mesure que la ville s’urbanise. Une opportunité à étudier de très près.
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