Studio meublé 23 m² calme rue de Tolbiac Paris 13 à 950 € charges comprises
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Surface habitable : 23 m²
- Nombre de pièces : 1
- Étage : 1
- Nombre d'étages total : 6
- Ascenseur : Oui
- Chauffage : Collectif
- DPE : D (198 kWh/m².an)
- GES : C (20 kg CO2/m².an)
- Loyer charges comprises : 950 €
Visite guidée
Oubliez les compromis. Voici un studio de 23 m² pensé pour l’efficacité et le plaisir de vivre, niché au cœur du Paris du 13e. L’adresse n’est pas ordinaire : place d’Italie à portée de main, rue vivante dès l’aube, atmosphère bienveillante, dynamique mais jamais lassante. Dès l’entrée, le ton est donné. Un écrin qui parle à ceux qui souhaitent retrouver un univers à leur image après une journée chargée.
Franchissez la porte. À gauche, la cuisine joue la carte du tout en un. Rien n’a été laissé au hasard :
- Un bar malin pour partager un café pressé ou ouvrir un ordinateur le temps d’un rendez-vous en ligne
- De la cuisson efficace : plaques, hotte, tout à portée de main pour improviser un dîner raffiné
- Un four et un micro-ondes qui laissent place à toutes les envies, du gratin à la pizza réchauffée après un théâtre
- Un réfrigérateur généreux, idéal pour ceux qui prévoient ou picorent
- La machine à laver, installée là où elle simplifie la vie, sans rogner sur l’espace vital
Le cœur du logement, c’est le séjour. Ici, lumière franche, vue sur une cour paisible et végétalisée. L’endroit invite à ralentir, à se ressourcer. On y trouve un canapé convertible pour recevoir des amis ou improviser une nuit à la belle étoile, version urbaine. Un dressing intégré permet de vivre léger, mais organisé.
L’espace d’eau tranche par sa sobriété maîtrisée. Une douche large ; pratique, actuelle. Des toilettes privées, sans détour. Le tout cerclé d’un parquet soigné et de fenêtres double vitrage. Silence garanti ; température idéale toute l’année.
Ce studio mise aussi sur la connexion immédiate aux incontournables :
- La station Tolbiac : 3 minutes de marche, montre en main
- Les lignes 62 et 47 qui relient tous les prospects qu’offre le sud de Paris
- Avenue des Gobelins, pour les essentiels ou un détour gourmand
- Tous les commerces, services, et surprises de quartier à portée de clé
- L’accès central à la capitale, parfait pour un musée improvisé ou un rendez-vous professionnel
Ici, la promesse est simple : un pied-à-terre dans un Paris contemporain, allié à la tranquillité d’un environnement soigné. Budget maîtrisé. Comptez 870 € par mois, avec des charges qui n’alourdissent jamais l’addition. Saisissez l’opportunité tant qu’elle existe encore.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Ce studio de 23 m², aménagé et prêt à vivre, se niche au premier étage avec ascenseur. Un avantage rare dans le quartier. Il donne sur une cour plantée, à l’abri du tumulte. Sous la fenêtre, le calme. Au-dehors, l’effervescence du 13e, à deux pas de la place d’Italie et de ses commerces de bouche, librairies, petits marchés du week-end.
Ici, chaque mètre carré a été pensé pour rentabiliser l’espace. Cuisine contemporaine, modulable selon vos envies, et pièce de vie où installer un coin lecture ou un bureau télétravail, tout y trouve sa place. Pour un investisseur exigeant, l’équation est claire : adresse recherchée, attrait constant et forte mobilité des locataires. Un rendement locatif solide, sans mauvaise surprise.
L’atout maître du lieu : la demande locative, toujours soutenue, tire vers le haut la valeur patrimoniale. Plusieurs profils de locataires s’y projettent aisément : étudiants, jeunes actifs, expatriés en mission. Le bien est par ailleurs éligible aux APL, une corde de plus à l’arc de la rentabilité. Ici, efficacité et sécurité d’investissement font la paire.
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