Studio 26,53 m² à Brétigny sur Orge idéal investisseur face gare RER
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Surface habitable : 26.53 m²
- Nombre de pièces : 1
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles de bain : 1
- Nombre de WC : 1
- Étage : 3
- Nombre d'étages total : 5
- Charges annuelles : 1043 €
- DPE Énergie : D
Visite guidée
Laissez-moi vous présenter ce studio raffiné de 26,53 m², niché au cœur de Brétigny-sur-Orge, littéralement face à la gare RER. L’adresse est parlante : impossible de faire plus accessible pour qui privilégie mobilité et confort. Dès le seuil franchi, vous ressentez l’apaisement d’un espace baigné de clarté naturelle. L’entrée, dotée d’un placard ingénieux, accueille sans fioritures tous vos indispensables — veste sur cintre, valise oubliée, tout trouve sa place.
La pièce à vivre, véritable point névralgique du bien, a été pensée pour conjuguer praticité et quotidien sans contrainte. À un jet de pierre, la cuisine, à la fois rationnelle et actuelle, vous permet de concocter un repas après une longue journée. Poussez une porte : le balcon privatif s’ouvre à vous, balcon suspendu autant espace d’évasion que parenthèse de tranquillité. Prenez l’air, respirez, contemplez la ville en retrait du tumulte.
Poursuivez la visite. La salle d’eau, à la configuration exemplaire, se double de toilettes séparées — un détail loin d’être anodin qui optimise chaque mètre carré et ménage intimité et praticité. Ici, rien n’est laissé au hasard.
- Emplacement stratégique, juste en face de la gare RER
- Charges contenues : 1043 € annuels, un coût maîtrisé pour une vraie sérénité
- Retraite au calme, perché au 3e étage
- Immeuble bien tenu, regroupant 267 propriétaires
- DPE classé D — un bon compromis qui assure efficience et maîtrise énergétique
Brétigny-sur-Orge a ce quelque chose qui allie vert et urbain. Écoles à portée de main, esprit communautaire grâce à son offre associative culturelle et sportive, sans oublier une zone commerciale vivante. Vous aimez déconnecter ? Les parcs et plans d’eau voisins invitent à la balade, aux dimanches en famille, ou à un footing matinal. Difficile de ne pas y trouver son compte.
Ce studio ne vous propose pas simplement un toit. Il incarne une occasion taillée sur mesure pour tout investisseur clairvoyant, en quête d’un bien locatif souple dans une commune à fort potentiel. Imaginez-vous chaque matin : café sur le balcon, sérénité retrouvée, rythme effréné tenu à distance. À Brétigny-sur-Orge, ce genre d’opportunité ne court pas les rues. Passez à l’action, faites-en votre fief.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Ce studio de 26,53 m² représente une carte maîtresse pour qui souhaite miser sur la mobilité et la valeur patrimoniale. Juste en face de la gare RER de Brétigny-sur-Orge, il connecte ses occupants à Paris en un éclair. Trente minutes suffisent pour rejoindre le cœur de la capitale. Voilà un argument qui fait mouche auprès des candidats à la location exigeants, pressés ou tout simplement adeptes du mode de vie urbain — sans les inconvénients du centre.
La pièce principale baignée de lumière poursuit cette logique d’efficacité. Le balcon surplombe la ville et invite à décrocher du quotidien, un livre à la main ou lors d’un simple café matinal. Ici, la tranquillité et le dynamisme cohabitent en bonne intelligence, servis par un voisinage d’écoles réputées, de commerces vivants et de multiples options culturelles accessibles à pied.
Autre élément à souligner : des charges annuelles maîtrisées, loin des excès souvent constatés pour ce type d’adresse. L’environnement alentour, verdoyant et apaisant, inscrit ce bien dans une stratégie patrimoniale solide. Sur le marché locatif, un tel investissement conjugue rendement et sérénité. Il ne s’agit pas d’une opportunité ordinaire, mais d’un choix réfléchi, taillé pour les attentes d’un investisseur attentif à la valeur dans le temps.
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