T2 49 m² avec balcon et parking à Vanves 346 500€
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Superficie totale : 49 m²
- Balcon : 6,30 m²
- Étage : 1
- Ascenseur : Oui
- Parking : 1
- Environnement : Calme
- Charges annuelles : 1 205,82 €
Visite guidée
Vous cherchez un lieu de vie où chaque détail compte ? Découvrez ce 2 pièces soigneusement agencé à Vanves, à deux pas du Parc Pic et à six minutes à pied de la gare. Vous rejoindrez une copropriété où rien n’est laissé au hasard. On y ressent immédiatement l’attention portée à l’entretien. L’appartement, lumineux, propose 49,57 m² prêts à accueillir vos projets ou vos soirées paisibles, selon l’humeur du jour.
Tout commence avec une entrée généreuse, discrète mais pratique, agrémentée d’un placard pour simplifier la vie quotidienne. Un vestiaire fonctionnel n’est pas anodin lorsque l’on rentre du bureau les bras chargés ou de la promenade du matin. Avançons vers le salon de 21,55 m², pierre angulaire de ce bien. C’est ici qu’on imagine sans mal un moment de lecture, une conversation avec un proche ou simplement le plaisir de profiter de la lumière naturelle. Il s’ouvre sur un balcon de 6,30 m². Le matin, imaginez-vous avec votre expresso, à observer la ville qui s’éveille dans la tranquillité.
La cuisine indépendante de 6,65 m² vous laisse le choix. Vous voulez décloisonner l’espace ? Ouvrez ! Vous profiterez alors d’un lieu de vie convivial d’environ 28 m², parfait pour des dîners improvisés ou des retrouvailles. La chambre, confortable, vous accueille après une journée bien remplie. Salle de bains agréable, WC séparés, chaque espace est pensé pour ne pas perdre une minute au quotidien.
Ce logement se distingue grâce à des atouts singuliers :
- Un balcon surplombant la cime des arbres, idéal pour une pause en plein air à toute heure
- Un ascenseur vous menant directement au 1er étage. Fini les bras encombrés dans les escaliers
- Stationnement sécurisé au sous-sol. Votre véhicule à portée, sans les tracas de la rue
- Une exposition traversante baignant chaque pièce de clarté naturelle, du lever au coucher du soleil
- A quelques enjambées des transports. L’accès à Paris et sa région devient une simple formalité
La copropriété, bien gérée, propose aussi des espaces verts invitant à la détente. Balade matinale, lecture à l’ombre, ou tout simplement plaisir de respirer : on retrouve ici le luxe d’un environnement calme.
Ce bien rare vise les amateurs d’un cadre de vie où la praticité rime avec le bien-être. Si vous aspirez à un quotidien harmonieux, à la fois simple et raffiné, saisissez cette occasion. Visiter cet appartement, c’est déjà se projeter dans une vie où efficacité et sérénité se répondent.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Laissez-vous surprendre par cet appartement généreux de 49 m², installé au tout premier étage. Dès l’entrée, la lumière naturelle s’invite partout, orchestrant une atmosphère apaisante. Imaginez votre matinée sur le balcon profond : lecture du journal ou café à la main, vous profitez d’un panorama dégagé, sans vis-à-vis gênant. Pratique au quotidien, le parking en sous-sol vous évite la quête interminable d’une place à l’heure de pointe. En trois pas, vous rejoignez la vie citadine : la gare n’est qu’à 6 minutes, le parc Pic est à portée de foulée.
Pensez agencement : une ouverture potentielle entre la cuisine et le séjour transforme ce lieu en un véritable espace de réception de 28 m². Parfait pour les dîners en petit comité ou le télétravail sans compromis sur le volume. Ici, la copropriété respire la sérénité, entretenue avec soin et sous la vigilance d’un gardien attentif. Si votre réflexion inclut la rentabilité, sachez que cet appartement combine sûreté et attrait locatif dans un secteur qui ne cesse de séduire les profils exigeants à la recherche de calme, de services et d’un cadre valorisant.
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