Appartement 4 pièces 95 m² Paris 7ème 3ème étage sur cour à 1850000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 4
- Nombre de chambres : 2
- Nombre de salles de bain : 1
- Nombre de WC : 1
- Étage : 3
- Nombre d'étages total : 5
- Surface habitable totale : 95 m²
- Cave : Oui
- Cheminée : Oui
Visite guidée
Vous recherchez une adresse où élégance, calme et efficacité se conjuguent sans efforts ? Cet appartement de 95 m² niché rue du Bac, au cœur du 7ème arrondissement de Paris, coche toutes les cases. Imaginez-vous franchir la porte et être instantanément coupé du tumulte parisien, enveloppé par la discrétion d’une cour intérieure. Le raffinement de la rénovation se mêle habilement au caractère historique de l’immeuble. En ouvrant la porte, la vaste entrée de 7 m² vous accueille avec la sobriété qui rassure et l’espace qui inspire confiance. Ici, tout est pensé pour faciliter les gestes du quotidien, comme pour marquer les moments d’exception.
L’espace principal, vaste de 31 m², rassemble sans cloisonner – salon et salle à manger composent une pièce à vivre où la lumière, capturée par de larges ouvertures, est omniprésente. La cheminée structure l’ensemble, appelant autant les déjeuners sur le pouce que les dîners de réception. À portée de main, la cuisine semi-ouverte – moderne, équipée, fonctionnelle – invite à des improvisations culinaires comme à la préparation millimétrée des grandes tablées. (Chaque hôte y trouve sa partition.)
- Deux chambres généreuses : l’une de 19,25 m², l’autre de 17,72 m² – pour garantir à chacun des espaces privés, sans compromis sur l’intimité.
- Chambre de service et cave complètent l’ensemble, reflet d’une vraie réflexion sur le confort d’usage au quotidien.
- À deux pas du Bon Marché, point d’ancrage des adresses confidentielles et des habitudes exigeantes.
- Silence absolu, optimisation de la lumière par une double orientation – à la fois rare et précieuse à Paris.
- Bâtiment ancien, charme assumé. Ravalement décidé, souci du patrimoine et garantie d’une pérennité esthétique.
À l’étage, rien n’est laissé au hasard. Chaque chambre dispose de sa propre salle d’eau : baignoire élégante pour l’une, douche contemporaine pour l’autre. Les rituels du matin n’empiètent jamais sur la tranquillité des autres occupants. À la clé, un équilibre rare entre authenticité parisienne et codes de confort d’aujourd’hui.
Le quartier, c’est Paris à hauteur d’homme. Boutiques pointues, galeries confidentielles, terrasses où il fait bon refaire le monde. Vous vivez ici, vous profitez de la tranquillité d’une enclave, tout en accédant d’un pas décidé à la vitalité culturelle et sociale de la rive gauche. Cette opportunité reste une perle rare, réservée à celles et ceux qui savent reconnaître la patte d’un bien d’exception à Paris.
En résumé : ce bien est une invitation concrète à adopter l’art de vivre parisien, entre élégance inaltérable, praticité affirmée et présence discrète. Un échange en visioconférence vous permettra de comprendre, par l’image et par le détail, tout ce qui rend ce lieu unique.
Avec une étiquette énergétique de F au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Ce superbe appartement de 95 m², restauré avec un soin minutieux, se niche dans les rues élégantes du 7ème arrondissement. Vous cherchez à conjuguer tranquillité et effervescence parisienne ? Ici, la cour intérieure calme joue les havres de paix, à quelques pas seulement du Bon Marché et de ses adresses confidentielles. Imaginez un séjour baigné de lumière naturelle, cheminée ancienne et poutres apparentes donnant immédiatement le ton : authenticité, raffinement, caractère.
Les deux chambres, spacieuses et chacune agrémentée de leur salle de bains privative, offrent l’intimité recherchée par les propriétaires exigeants. À cela s’ajoute une chambre de service, véritable atout pour transformer le quotidien ou optimiser la rentabilité locative. J’ai souvent vu des profils d’investisseurs ravis de pouvoir mixer résidence principale élégante et revenu complémentaire.
La rareté du lieu, adossée à la forte demande locative du quartier, transforme cet appartement en une occasion presque insaisissable pour les connaisseurs du marché parisien. Saisir ce bien, c’est opter pour une valeur sûre qui conjugue sécurité patrimoniale et perspective de rendement. C’est exactement ce que recherchent ceux qui anticipent, sans jamais se contenter d’une simple adresse sur un acte de propriété. Le 7ème, ici, révèle son vrai visage : un privilège discret, réservé à ceux qui savent lire entre les lignes du marché immobilier.
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