T2 39m² avec charme de l'ancien à PARIS 20 pour 315000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Surface habitable totale : 39 m²
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles de bain : 1
- Nombre de WC : 1
- Classe énergétique DPE : G
- Score DPE Énergie : 686 kWh/m²/an
- Double exposition : Oui
- Cave : Oui
Visite guidée
Vous voilà face à un appartement singulier, 39 m² taillés sur mesure pour celui ou celle qui cherche à conjuguer caractère et fonctionnalités. Nous sommes ici dans le 20ème arrondissement, secteur foisonnant, à l’équilibre parfait entre animation citadine et douceur résidentielle.
À peine passé la porte, vous découvrez un vestibule accueillant, propice à la première impression mémorable. Le cœur du logement, c’est cette vaste pièce à vivre de 21 m². Quand je dis vaste, entendez luminosité qui file d’un bout à l’autre, jeux de volumes, et hauteur saisissante — plus de 3 mètres sous plafond. On respire, on circule, rien ne fait obstacle à vos projets, qu’il s’agisse d’un dîner entre amis ou d’un tête-à-tête improvisé.
L’organisation des lieux n’a rien laissé au hasard : chaque mètre carré trouve son utilité. La cuisine, déjà équipée, s’intègre jusque dans le moindre détail pour orchestrer un quotidien sans friction. La salle d’eau, sobre et efficace, regroupe tout le nécessaire, y compris les commodités. Dans la chambre, l’espace n’est pas un vain mot. Vous bénéficiez de nombreux rangements mais surtout, d’une vue sur cour paisible où le silence règne. Dormez sur vos deux oreilles — vos nuits seront sans accrocs.
Ce bien associe avec panache l’élégance de l’ancien aux exigences contemporaines. Quelques arguments qui devraient retenir votre attention :
- Une impression d’espace remarquable grâce à une hauteur sous plafond supérieure à 3 mètres.
- Deux orientations pour un bain de lumière constant, du matin au soir.
- Un agencement pensé pour optimiser chaque recoin, à la croisée de l’intelligence et du confort.
- Une chambre amante du calme, havre garanti pour se ressourcer après l’agitation urbaine.
- Une cave, solution discrète mais précieuse dès que l’on songe aux stockages saisonniers ou souvenirs volumineux.
L’emplacement, quant à lui, facilite la vie : commerces vivants, métro Porte de Montreuil à deux pas, proximité des Maraîchers. On fait tout à pied ou presque, chaque service essentiel est joignable en quelques minutes.
Saisissez ce bien rare, fusion subtile entre cachet, modernité et accessibilité. Ici, investir c’est aussi opter pour votre sérénité au cœur de Paris. Une occasion à ne pas laisser filer.
Avec une étiquette énergétique de G au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Ce bien singulier de 39 m², niché dans le 20e arrondissement de Paris, se démarque d’emblée par sa généreuse hauteur sous plafond de plus de 3 mètres. Vous ressentez dès l’entrée une amplitude rare, une respiration. L’exposition traversante infuse la pièce principale de clarté à toute heure de la journée, loin de la grisaille habituelle. J’ai vu peu d’appartements offrir ce sentiment d’espace dans ce secteur.
Le quartier séduit par son authenticité. À deux pas des commerces du quotidien, vous disposez également d’une connexion express vers la vie parisienne avec le métro Porte de Montreuil tout proche. En sortant, la capitale s’ouvre à vous. Pourtant, une fois revenu chez soi, la cour intérieure enveloppe l’ensemble d’un silence précieux, idéal pour décrocher du tumulte et profiter du confort, comme dans un écrin discret.
L’adresse présente aussi de solides atouts pour l’investissement patrimonial. Son excellent rendement locatif en fait une valeur sûre, notamment dans un arrondissement en pleine transformation. Pour ceux qui cherchent à conjuguer diversification et sécurité, difficile de passer à côté d’une telle opportunité.
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