T2 de 44m² à Rueil Malmaison avec balcon calme à 1134€ par mois
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles de bain : 1
- Étage : 2
- Nombre total d'étages : 4
- Surface habitable : 44 m²
- Balcon : 5 m²
- Ascenseur : Oui
- Parking : 1 emplacement
Visite guidée
Vous recherchez un appartement où chaque détail compte ? Cet ensemble de 44 m², posé à Rueil-Malmaison, coche de nombreux critères. Sa localisation stratégique, à deux pas du RER et des commerces, simplifie le quotidien. En franchissant la porte, un séjour généreux s'ouvre à vous, prolongé d’une cuisine ouverte astucieusement aménagée. Pratique pour recevoir, parfait pour cuisiner à plusieurs sans se marcher sur les pieds.
L’espace séjour profite d’une baie vitrée qui invite la lumière à entrer. Le regard file sur les jardins, sans vis-à-vis gênant. Ici, le calme règne. Le balcon, vaste, dépasse allègrement les 5 m² : la taille idéale pour lire au soleil ou savourer un espresso matinal, avec la sensation agréable d’être coupé du tumulte.
La chambre, conçue sans perte de place, favorise repos et discrétion. La salle d’eau moderne complète l’ensemble — fonctionnalité et confort ne font qu’un.
Les qualités concrètes de cet appartement méritent d’être soulignées :
- Balcon confortable donnant une vue paisible sur verdure
- Ascenseur, essentiel pour éviter les allers-retours laborieux
- Chauffage ainsi qu’eau chaude collectifs : sérénité garantie pour votre gestion
- Place de parking en sous-sol, l’atout de l’automobiliste urbain
- Copropriété intimiste, dix propriétaires seulement, une ambiance préservée
Côté efficacité énergétique, les performances sont au rendez-vous : classification B pour l’énergie, C pour l’empreinte carbone. Chaque espace, du séjour à la terrasse, profite d’un plan valorisant le confort et l’usage. Idéal pour une vie calme, mais également pensé pour recevoir des amis ou organiser un dîner chaleureux.
La résidence respire la tranquillité. Cet appartement condense les atouts majeurs de Rueil-Malmaison : vitalité du quartier, abondance d’espaces verts, environnement privilégié entre ville et écrin de nature. Transports à portée de main, vie pratique facilitée, adresse confidentielle où il fait franchement bon vivre. Saisissez cette chance rare – peu de biens cochent autant de cases.
Avec une étiquette énergétique de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Voici une adresse où chaque détail tombe juste. Un appartement neuf de 44 m² à seulement 400 mètres du RER et à quelques pas des commerces. Quand la facilité rencontre la tranquillité, cela donne un cadre paisible, tourné vers des jardins au calme de la copropriété. L’espace principal, clair et bien agencé, mêle séjour et cuisine dans une continuité évidente. Accédez directement à un balcon généreux de plus de 5 m², parfait pour prendre un café ou simplement s’aérer les idées. L’appartement bénéficie d’un stationnement en sous-sol, une vraie tranquillité d’esprit au quotidien. Grâce au dispositif Pinel, ce bien se distingue aussi par un fort potentiel de rendement locatif. Que vous cherchiez à réaliser votre premier achat ou à consolider un portefeuille immobilier, cette offre coche les cases essentielles.
Vous souhaitez que l'on s'occupe de votre recherche ? Bénéficiez de l'aide d'un chasseur privé en cliquant ici !
