Maison 4 pièces 105 m² avec jardin à Saint-Fargeau-Ponthierry 325000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien: Maison
- Nombre de pièces: 4
- Nombre de chambres: 3
- Surface habitable: 105 m²
- Surface terrain: 626 m²
- Terrasse: Oui
- Jardin: Oui
- Garage: Oui
- Chauffage: Gaz
- Consommation énergie primaire: 345 kWh/m²/an
Visite guidée
Bienvenue dans cette charmante maison de 4 pièces à Saint-Fargeau-Ponthierry, une propriété pleine de caractère au sein du prestigieux domaine des Grands Cèdres. Vous serez immédiatement séduit par l'atmosphère paisible qui y règne, entourée par un parc boisé de 33 hectares, où un ruisseau tranquille invite à la sérénité. Imaginez-vous vivre ici, à seulement 5 minutes de l'A6 et à proximité des écoles, dans un cadre calme, verdoyant et sécurisé, parfait pour une vie de famille ou un projet de résidence secondaire.
Découvrez chaque espace de cette maison unique :
- Superficie généreuse de 105 m² pour un confort optimal.
- Terrasse et jardin de 626 m², parfaits pour recevoir.
- Salon-séjour lumineux, idéal pour des moments conviviaux.
- Chambres spacieuses avec le charme de l'ancien.
- Sous-sol total, pouvant accueillir un bureau, un espace atelier ou une salle de jeux.
Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une cuisine dinatoire de 14 m², offrant un accès direct à la terrasse et au jardin, parfaite pour des repas en plein air. Le salon-séjour, baigné de lumière, constitue le cœur de la maison, créant un espace chaleureux où chaque moment est un plaisir. Un WC indépendant complète ce niveau, apportant une fonctionnalité appréciable.
À l'étage, le palier dessert une chambre de 14 m² dotée d'un espace rangement, ainsi qu'une grande salle d'eau de 11,50 m² avec WC et un dressing de 5 m². Le second étage héberge deux chambres supplémentaires, toutes offrant le charme intemporel de la maison meulière. La toiture a été refaite récemment, garantissant une tranquillité d'esprit.
Le terrain privatif, exposé Sud-Est, est un véritable atout : il vous promet ensoleillement tout au long de la journée et des moments de détente inoubliables dans un cadre verdoyant. De plus, un garage/abri de jardin de 18 m² ajoute à la simplicité de votre vie quotidienne. C'est un bien rare, un véritable havre de paix, offrant un style de vie incomparable dans un environnement enchanteur.
Avec une étiquette énergétique de F au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de F au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Emplacement du bien
Située à seulement 35 km à l'est de Paris, SAINT FARGEAU PONTHIERRY bénéficie d'une situation géographique privilégiée, offrant un cadre de vie agréable entre la ville et la campagne. Cette commune du département de Seine-et-Marne est entourée de forêts et de rivières, idéales pour les promesses de balades en pleine nature.
La ville est bien desservie par les transports en commun, notamment par le RER D permettant de rejoindre rapidement Paris. De plus, SAINT FARGEAU PONTHIERRY dispose de nombreux commerces, écoles et services, rendant la vie quotidienne pratique pour ses habitants. On y trouve des petits commerces de proximité ainsi que des supermarchés.
La qualité de vie à SAINT FARGEAU PONTHIERRY est élevée grâce à ses espaces verts, notamment le Parc du Château et de nombreux terrains de jeux pour enfants. La ville promeut un mode de vie sain avec ses installations sportives et ses associations culturelles dynamiques offrant diverses activités de loisirs.
Le marché immobilier à SAINT FARGEAU PONTHIERRY est en pleine évolution, attirant de plus en plus d’acquéreurs. Les biens disponibles varient des maisons individuelles aux appartements, répondant aux besoins des familles et des jeunes professionnels en quête de tranquillité tout en restant proche de Paris.
Investir à SAINT FARGEAU PONTHIERRY représente une opportunité prometteuse. La commune est en pleine expansion, ce qui implique une demande croissante en matière de logements, favorisant ainsi une valorisation du patrimoine immobilier.
Les familles apprécient particulièrement cette ville pour ses établissements scolaires de qualité allant de la maternelle au lycée, renforçant son attrait. Acheter à SAINT FARGEAU PONTHIERRY permet de bénéficier d'un cadre familial rassurant.
Les professionnels cherchant un cadre de travail équilibré trouveront également leur bonheur dans cette ville, accessible par le réseau routier et ferroviaire. L’attractivité de SAINT FARGEAU PONTHIERRY en fait un choix populaire parmi les jeunes couples et les retraités en quête de tranquillité.
Enfin, la commune propose des événements tout au long de l'année, créant une atmosphère conviviale et engageante qui attire de nouveaux résidents. La vie communautaire est riche et variée, renforçant le sentiment d'appartenance à une ville dynamique.
Pour tous ceux qui souhaitent faire un investissement intelligent, ou simplement trouver un lieu de vie agréable, SAINT FARGEAU PONTHIERRY se distingue par ses multiples atouts, rendant l’immobilier à SAINT FARGEAU PONTHIERRY particulièrement attractif.
En somme, cette ville allie commodité, qualité de vie, et potentiel d’investissement, une opportunité à ne pas manquer pour ceux qui envisagent de s’établir dans la région.
L’avis de l’agent
Cette maison de meulière de 105 m², située au cœur du domaine des Grands Cèdres, offre un cadre de vie rare avec son parc boisé de 33 hectares et un accès rapide à l'A6, idéal pour les familles. Récemment rénovée, elle dispose d'un espace de vie lumineux, de 3 chambres et d'un sous-sol total adaptable, parfait pour un bureau ou une salle de jeux. Avec un terrain privatif de 626 m² exposé Sud-Est, cet ensemble constitue un investissement attrayant pour une résidence secondaire pleine de charme.
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