Appartement T1 de 22m2 avec terrasse à CERGY pour rénovation 119000€
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Surface habitable : 22 m²
- Prix : 119000 €
- Nombre de pièces : 1
- Nombre de chambres : 1
- Étage : 1
- Ascenseur : Oui
- Interphone : Oui
- Terrasse : Oui
- Exposition : Est
Visite guidée
Bienvenue. J’ai le plaisir de vous présenter ce studio de 22m², un bien rare à Cergy-Le-Haut. Premier étage, environnement paisible et services à portée de main, le décor est planté. Ici, simplicité et efficacité dessinent une réelle qualité de vie. Imaginons : un jeune cadre, un étudiant ambitieux ou l'investisseur avisé. Chacun y trouve sa place.
Le palier franchi, vous débarquez dans un hall clair, fluide, pensé pour éviter toute circulation superflue. Sur votre droite, une salle d’eau, pratique et contemporaine, avec WC intégré. Vous disposez aussi d’un espace cuisine bien huilé, conçu pour faciliter l’organisation des repas ou le plaisir de recevoir, même sur l’impulsion du moment.
- Terrasse attenante à la pièce principale, parfaite pour savourer un espresso au lever du jour ou une coupe au crépuscule
- Orienté plein Est, l’appartement capte la lumière et réchauffe l’atmosphère presque toute la journée
- Chauffage autonome, eau chaude individuelle — idéal pour gérer confort et dépenses à votre rythme
- Commodités, commerces et transports : tout est accessible à pied, pas besoin de bouleverser vos habitudes
- Libre à vous d'imaginer une rénovation sur-mesure : créez votre propre ambiance, votre signature
Votre espace de vie principal ne manque pas d’allure. L’éclat naturel s’y invite généreusement. Accès direct à la terrasse, respiration à ciel ouvert, prolongement rêvé du salon pour lire, travailler, ou simplement contempler. Absorbez l’énergie du soleil, méditez ou laissez place à vos projets.
L’adresse, elle aussi, frappe fort. Vivre à Cergy, c’est profiter d’un équilibre entre vitalité urbaine et sérénité. Accès immédiat aux transports en commun pour vos trajets, toute une palette de services à portée de main et un sentiment accru de sécurité. Ce studio combine une atmosphère conviviale et la promesse d’un quotidien facile à vivre.
À saisir. Un studio singulier, offrant de réelles possibilités d’agencement, un emplacement de choix et une lumière inaltérable. Vous recherchez un pied-à-terre, un investissement solide ou un premier achat pensé sur le long terme ? Ce bien coche toutes les cases. Prenons rendez-vous pour une visite, c’est le meilleur moyen de se projeter.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Voici un studio d’environ 22 m², installé au cœur de Cergy Le Haut. Ici, la lumière du matin vous accueille dès l’aube grâce à une ouverture orientée vers l’est. La terrasse, un luxe discret en pleine ville, offre un espace dehors qui démarque nettement ce bien des petites surfaces ordinaires.
Si vous recherchez un actif facile à louer, vous y trouverez un bon levier patrimonial. Les commodités, à quelques pas seulement, simplifient le quotidien et renforcent l’attractivité locative. C’est le genre d’adresse qu’un investisseur avisé ne laisse jamais filer lorsqu’il s’intéresse à un secteur porteur.
L’ensemble demande une rénovation complète. En d’autres termes, vous partez d’une page blanche. Un atout pour modeler selon vos ambitions, optimiser chaque mètre carré, ou encore accentuer la rentabilité future. La marge de valorisation est réelle pour celui ou celle qui aime transformer et révéler le potentiel d’un bien.
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