Appartement 4 pièces 76 m² à Montgeron quartier Ferdinand buisson idéal investisseur 239900 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Surface habitable totale : 76 m²
- Nombre de pièces : 4
- Nombre de chambres : 3
- Nombre de salles de bain : 1
- Balcon : Oui
- Cave : Oui
- Parking : Privatif sécurisé
- Chauffage : Gaz individuel
- Classe énergétique DPE : 243 kWh/m²/an
Visite guidée
Laissez-moi vous présenter un appartement de 76 m², niché à Montgeron, à quelques pas des essentiels du quotidien. Son emplacement, à deux enjambées des services et boutiques, rend chaque journée plus simple. Vous entrez dans une copropriété à taille humaine, protégée, un havre rénové jusque dans les moindres détails. Dès les premiers instants, la sensation d’un intérieur pensé par des mains exigeantes s’impose.
Le hall d’entrée donne le ton. Ample, pratique, il multiplie les rangements et accueille des toilettes séparées. Juste après, le séjour vous tend les bras. Cet espace tempéré par la lumière, largement ouvert sur un balcon, invite à se poser, à partager, à respirer. La triple orientation insuffle à la pièce une lumière changeante selon l’heure et les saisons, jamais monotone. Un détail vécu chaque matin différemment, un soir sur deux encore autrement.
Côté cuisine, les gourmets seront servis. On y retrouve une pièce spacieuse, équipée pour cuisiner et recevoir. Autour de la table, on imagine déjà des petits déjeuners pressés ou des dîners prolongés le week-end. Les amis s’installent facilement, la famille s’y retrouve sans contraintes.
L’appartement propose trois chambres distinctes. L’une d’entre elles, modulable selon vos besoins, peut même être transformée en salle à manger, bureau ou coin lecture. Chacune bénéficie d’une lumière naturelle généreuse. Certaines profitent d’un balcon privé, un atout rare dans ce secteur, synonyme de calme et de perspectives sur l’extérieur.
Les atouts ne manquent pas. À titre d’exemple :
- Deux caves. L’une tout à fait volumineuse, pour stocker sans compter ou archiver.
- Un parking privé et sécurisé. Privilège apprécié le soir venu, ou après un retour de vacances.
- Une climatisation réversible qui vous couvre quelle que soit la saison.
- Ravalement énergétique sur le point d’être finalisé. Promesse d’un habitat plus économe, donc mieux maîtrisé dans ses coûts.
- Charges contenues, avec une estimation annuelle d’énergie maîtrisée entre 1740 € et 2390 €. C’est précieux pour anticiper son budget.
L’environnement immédiat renforce la valeur ajoutée de ce bien. Écoles, gare et marché s’atteignent aisément à pied. Ce quartier marie dynamisme quotidien et ambiance feutrée. Un équilibre rare, qui facilite la vie de famille autant que les déplacements professionnels.
Un appartement à Montgeron, repensé de fond en comble, prêt à accueillir sans travaux. Voici une rareté sur le marché : il n’attend plus que vous pour révéler tout son potentiel. Une visite s’impose, car c’est parfois le coup d’œil qui fait toute la différence.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Ouvrez la porte sur cet appartement de 76 m², intégralement remis à neuf, où chaque pièce profite d’une triple orientation. Ici, la lumière se faufile à toute heure, insufflant une atmosphère chaleureuse, propice à la détente ou aux moments de partage. Au cœur du secteur Ferdinand Buisson, vous profitez d’un emplacement central : écoles à deux pas, marché vivant, gare accessible à pied. Le quotidien devient tout simplement plus simple et fluide.
Cet appartement offre un réel atout pour la location. Les travaux d’amélioration énergétique ont été menés à bien, ce qui renforce la valeur du bien, tout en maîtrisant les charges à long terme. Aujourd’hui, saisir une telle opportunité, c’est investir dans un actif pérenne, taillé pour répondre aux attentes exigeantes des familles ou investisseurs aguerris. Saisissez-la avant qu’elle ne file entre vos doigts.
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