Maison 145 m² avec sous-sol total à Choisy-le-Roi près de la mairie à 389000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Maison
- Surface habitable : 145 m²
- Nombre de pièces : 4
- Nombre de chambres : 2
- Nombre de salles de bain : 1
- Sous-sol : Total (59 m²)
- Terrasse : 20 m²
- Garage : Oui
- DPE Énergie : D (183 kWh/m²/an)
- Emplacement : Près du parc de la mairie
Visite guidée
Vous cherchez une maison où chaque mètre carré facilite la vie quotidienne? J’attire votre attention sur cette propriété rare au cœur de Choisy-le-Roi, discrètement adossée à la mairie. Ici, sobriété et générosité des volumes s’harmonisent. Sur 145 m², vous disposez de pièces pensées pour accompagner de vrais moments de partage, mais aussi préserver l’intimité de chacun.
À peine le seuil franchi, vous sentez l’espace. Le séjour double, large de 32 m², capte la lumière tout au long de la journée. De grandes fenêtres apportent chaleur et convivialité, ouvrant la voie à des soirées familiales ou à de simples instants de détente. Loin de la cuisine standard, la vôtre est indépendante, entièrement équipée, et s’étire sur 12 m². Elle s’ouvre directement sur une terrasse de 20 m², idéale pour savourer un café en matinée ou un diner entre amis au soleil couchant.
Au rez-de-chaussée, deux chambres confortables et une salle d’eau pratique côtoient un WC séparé, gage de confort sans compromis. Montez l’escalier : l’étage dévoile un plateau de 67 m² sous un plafond haut, à aménager à votre image. Plusieurs options s’offrent à vous : créer trois chambres, installer un bureau spacieux ou imaginer un espace loisirs sur mesure. À chaque étape de la vie, la maison s’adapte.
En contrebas, un sous-sol intégral de 59 m² accueille buanderie, atelier et garage. Que l’on soit collectionneur, bricoleur ou simplement à la recherche d’espace pour organiser, tout trouve sa place ici. L’exemple d’un acheteur ayant converti l’atelier en salle de sport domestique en dit long sur la souplesse de cet espace.
Double vitrage, isolation soignée et chauffage performant illustrent une approche durable, couronnée par un DPE en classe D. L’état général est rassurant, aucune mauvaise surprise. Le parc de la mairie vous attendrait presque au coin de la rue, les transports et les commodités sont à portée de pas.
- Surface exploitable de 145 m² dans une rue paisible
- Séjour traversant de 32 m² donnant accès à la terrasse extérieure
- Volume de l’étage facilement reconfigurable selon vos perspectives
- Sous-sol total de 59 m² pour répondre à toutes vos exigences d’organisation
- Implantation privilégiée, tout près des écoles, commerces et des axes majeurs
Ce bien, c’est la promesse d’un équilibre rare entre modernité, confort quotidien et caractère. Je vous invite à découvrir par vous-même, lors d’une visite, comment cette maison pourrait concrètement enrichir votre cadre de vie et satisfaire vos attentes. Contactez-moi pour aller plus loin. Un nouveau chapitre pourrait débuter ici.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Vous rêvez d’une adresse confidentielle à Choisy-le-Roi ? Cette demeure de 145 m² vous place à deux pas du parc, littéralement : une simple promenade vous sépare de la mairie et des transports. Imaginez la simplicité d’une organisation familiale où chacun accéderait en quelques minutes à tout ce qui compte vraiment.
Le sous-sol complet de 59 m² invite à projeter bien plus qu’une simple cave : espace de loisirs, atelier privé ou vaste zone de stockage, à vous de composer. À l’étage, l’open space de 67 m² offre une allonge rare, transformable selon les moments de vie : home office chaleureux, suite pour invités, salle de jeux—l’adaptabilité prend ici tout son sens.
L’architecture respire l’efficacité et la consommation énergétique se tient dans les clous. C’est une base solide, où vous pourrez installer votre histoire, ou envisager un investissement patrimonial pérenne. Pour qui cherche de la flexibilité et une vraie valeur ajoutée, cette opportunité sort du lot.
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