T2 de 36m² à ETAMPES loué 650€ HC proche centre ville idéal investisseurs
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Surface habitable : 36 m²
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles de bain : 1
- Parking : Privatif extérieur
- État général : Bon
- Classe énergie : E
- Classe climat : C
- Prix au m² : 3 277,78 €/m²
Visite guidée
Bienvenue dans ce charmant appartement 2 pièces situé à Etampes, offrant une opportunité spectaculaire pour les investisseurs. Avec une surface confortable de 36 m², ce duplex allie praticité et potentiel locatif. Dès votre arrivée, vous serez charmé par l'atmosphère conviviale qui émane de cet espace de vie.
Découvrons ensemble les éléments clés qui font de cet appartement une opportunité unique:
- Location idéale à proximité du centre-ville.
- Loyer actuel de 650 euros HC + 35 euros de charges par mois.
- Bail en cours de type 3,6,9 ans signé jusqu'en 2024.
- Stationnement privatif inclus pour un confort optimal.
- Performance énergétique avec un DPE classé E.
En pénétrant dans cet appartement, vous serez immédiatement séduit par le séjour lumineux et accueillant, où chaque coin est pensé pour maximiser l’espace. La cuisine intégrée, bien agencée, contribue à un espace de vie harmonieux, idéal pour cuisiner tout en restant en contact avec vos invités. La chambre, cosy et intime, offre un refuge parfait pour des nuits paisibles, tandis que la salle d'eau a été aménagée avec soin pour allier fonctionnalité et esthétisme.
L’emplacement stratégique de cet appartement ne se limite pas à sa proximité avec les commodités de Etampes. La tranquillité du quartier assure un cadre de vie agréable tout en étant à quelques pas des transports en commun, permettant de rejoindre Paris rapidement. Que vous soyez un investisseur avisé ou un primo-accédant, cet appartement présente un rapport locatif de 6,60%, un véritable atout qui renforce son attractivité. En somme, un bien rare dans un marché dynamique, prêt à répondre à vos ambitions immobilières.
Avec une étiquette énergétique de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
Située dans le département de l’Essonne, ETAMPES (91150) bénéficie d'une situation géographique privilégiée à environ 50 km au sud de Paris. Cette commune est facilement accessible grâce à sa proximité avec l'autoroute A6, et elle est desservie par le réseau de trains qui relie ETAMPES à la capitale, offrant ainsi un cadre de vie agréable pour les citadins.
La ville d'ETAMPES se distingue par ses nombreux lieux de commerce, ses établissements scolaires de qualité ainsi que ses transports pratiques. Les habitants profitent d'une variété de boutiques, de marchés hebdomadaires et de centres commerciaux, rendant le quotidien agréable et facile. Les écoles, dont des établissements publics et privés, garantissent une éducation de proximité pour les familles.
La qualité de vie à ETAMPES est l'un de ses plus grands atouts, avec de vastes espaces verts tels que le parc de la mairie qui offre des lieux de détente et de loisirs. Les infrastructures sportives, les clubs de loisirs ainsi que les événements culturels enrichissent l’offre locale et favorisent un cadre de vie dynamique.
Le marché immobilier à ETAMPES est en pleine évolution, avec une demande croissante pour les biens résidentiels. Les prix sont compétitifs par rapport à ceux de la région parisienne, attirant ainsi les futurs acheteurs. Les biens varient de charmantes maisons individuelles à des appartements modernes, répondant aux attentes diverses des acquéreurs.
Pour ceux qui souhaitent investir à ETAMPES, la ville présente de nombreux avantages. Le développement d’infrastructures et les projets d’urbanisation en cours renforcent le potentiel de valorisation des biens immobiliers. De plus, la demande locative est soutenue par la proximité de Paris, ce qui constitue une opportunité intéressante pour les investisseurs.
Les familles, les jeunes actifs et les retraités trouvent tous leur place à ETAMPES. Avec une ambiance familiale et des services adaptés, la ville se positionne comme un choix charmant pour acheter à ETAMPES. Des logements abordables, des transports pratiques et un cadre de vie paisible font de cette commune un lieu de vie de choix.
La diversité des commerces et les événements culturels ancrent ETAMPES dans une dynamique vivante, renforçant ainsi l’attractivité pour les futurs habitants. Les infrastructures sociales et éducatives, telles que les bibliothèques et les centres communautaires, garantissent un quotidien épanouissant pour tous.
En somme, investir dans l'immobilier à ETAMPES représente une opportunité à considérer pour les acheteurs en quête d'un cadre de vie alliant tranquillité et accessibilité. Cette ville, à la croisée des chemins entre ville et nature, attire de plus en plus de personnes souhaitant profiter d’un cadre de vie équilibré tout en restant proche de Paris.
Avec son patrimoine historique, ses services de qualité et ses espaces de vie naturels, ETAMPES s'affirme comme une destination immobilière en plein essor, en particulier pour ceux qui cherchent à acheter à ETAMPES et à s'y établir durablement.
L’avis de l’agent
Idéalement situé à ETAMPES, cet appartement 2 pièces duplex de 36m² est vendu loué, garantissant un rapport locatif attractif de 6,60%. Avec un stationnement privatif et la proximité immédiate du centre-ville, il offre un cadre de vie pratique et agréable pour les locataires. Ce bien représente une opportunité d'investissement solide au sein d'une copropriété sans procédure en cours.
Vous souhaitez que l'on s'occupe de votre recherche ? Bénéficiez de l'aide d'un chasseur privé en cliquant ici !
