Appartement F3 de 53m2 avec balcon à CERGY idéal pour investisseurs 217750 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Superficie : 53 m²
- Nombre de pièces : 3
- Nombre de chambres : 2
- Nombre de salles de bain : 1
- Étage : 4
- Nombre d'étages total : 5
- Stationnement : 2 places de parking
- Balcon : Oui
- DPE Énergie : B
Visite guidée
Je vous présente un appartement d’environ 53 m², au cœur de Cergy. Ce lieu, bâti en 2011, illustre parfaitement l’alliance entre modernité et confort. Ici, tout invite à simplifier votre quotidien. La gare est accessible à pied en moins de dix minutes : qui dit mieux pour optimiser vos déplacements et préserver votre temps ?
Dès le seuil franchi, l’atmosphère chaleureuse s’impose. Un vestiaire intégré, astucieux, libère l’espace pour que chaque chose soit à sa place. Le séjour capte la lumière naturelle. La cuisine, design et entièrement équipée, s’ouvre sur la pièce de vie. Elle possède un îlot central, à la fois fonctionnel et accueillant. Idéal pour partager un café au petit matin ou recevoir des amis autour d’un dîner improvisé. La circulation est fluide, l’ambiance propice à la convivialité.
Atout rare : le balcon, sans aucun vis-à-vis, devient une véritable extension du logement. Imaginez vos pauses en extérieur, à l’abri des regards, pour lire, télétravailler ou simplement souffler un instant.
- Cuisine : complète, facile à vivre, rangements intégrés
- Balcon : visuellement dégagé, intimité garantie
- Chambres : deux pièces distinctes dont une avec espace penderie
- Salle de bains : double vasque, praticité au quotidien
- Toilettes : séparés, gage de confort
Les pièces nuits sont conçues pour préserver votre tranquillité. Chaque détail a été pensé pour ranger sans encombrer. La salle de bains, aux lignes raffinées, conjugue ergonomie et style. Et parce qu’un appartement n’est jamais complet sans solution de stationnement, vous disposerez d’une place privative en sous-sol, rareté précieuse au cœur de Cergy.
L’immeuble sécurise votre quotidien. Contrôle d’accès, ascenseur, tout est dédié à votre tranquillité. Par ailleurs, la performance énergétique de type B limite les dépenses tout en contribuant à un mode de vie plus responsable.
Écoles à proximité, enseignes du quotidien à deux pas, le cadre est à la fois serein et connecté. Ici, nul besoin de choisir entre praticité et quiétude. Ce bien coche toutes les cases des attentes élevées. Investir ou y vivre, l’opportunité mérite réflexion.
Il serait dommage de passer à côté d’un espace pensé pour faciliter la vie et offrir un lieu où l’on se sent durablement chez soi.
Avec une étiquette énergétique de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Ce large F3 de 53 m², implanté à moins de dix minutes à pied de la gare, répond parfaitement aux exigences des actifs pressés comme des familles cherchant la simplicité au quotidien. Vous apprécierez la présence d’écoles à deux pas : fini les trajets interminables pour les enfants. Imaginez-vous savourer un café sur un balcon dégagé, sans vis-à-vis, loin des regards et du tumulte. Le séjour, baigné de lumière, s’ouvre généreusement sur une cuisine conviviale : voilà un espace de réception convivial, propice aux échanges, où amis et proches aiment se retrouver. Ajoutez à cela deux emplacements de parking en sous-sol, à l’abri des aléas urbains. Les charges maîtrisées soutiennent un rendement locatif percutant, notamment grâce à la dynamique du quartier, en pleine transformation. Un choix pragmatique, pour ceux qui ne laissent rien au hasard.
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