Maison 2 pièces 44 m² avec jardin au calme à Saint-Germain-en-Laye 420000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Maison
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles de bain : 1
- Surface habitable totale : 44 m²
- Jardin : Oui
- Terrasse : Oui
- Environnement calme : Oui
- Consommation énergétique : 385 kWh/m²/an
- Prix : 420000 €
Visite guidée
Imaginez-vous pousser la porte d’une maison discrète, nichée au cœur de Saint-Germain-en-Laye, là où chaque détail compte. Sur ses 44 m², ce deux-pièces conjugue habilement confort et efficacité. Dès l’entrée, une véranda invite la lumière du jour à s’installer. Le matin, un café savouré face au jardin, sourdement protégé des regards, équivaut à une parenthèse de tranquillité. Cette sensation, c’est celle d’être chez soi, à l’abri du tumulte.
Dans l’espace cuisine, tout est à portée de main. Le coin repas, pensé pour offrir de vrais moments de partage, s’intègre sans fausse note à une organisation pratique. Chaque rangée, chaque étagère a été optimisée pour éviter la perte d’espace. Aucun geste superflu, tout va à l’essentiel.
- Adresse de choix, à moins de cinq minutes à pied du RER A.
- Jardin privatif, idéal pour respirer ou prolonger les soirées estivales.
- Salon au premier étage, parfait pour recevoir ou simplement se retrouver en famille.
- Dressing vaste et chambre sous les toits, un vrai atout pour libérer le quotidien.
- Salle de douche contemporaine, pensée pour allier bien-être et simplicité.
Au premier niveau, le salon n’est pas qu’un espace. C’est une invitation à la convivialité. Qu’il s’agisse d’un apéritif improvisé ou d’un repos solitaire à la tombée du jour, la pièce s’adapte à vos envies. Les larges fenêtres distillent juste ce qu’il faut de lumière et de chaleur.
Là-haut, sous la pente du toit, la chambre réserve une surprise : un dressing digne d’un appartement bien plus vaste. On range, on organise, on respire. Adjacente, la salle de douche joue la carte de la modernité et de la fonctionnalité. On s’y sent tout simplement bien.
Côté extérieur, le jardin ne fait pas qu’embellir l’ensemble. Il devient une extension du lieu de vie. Dîner dehors quand le temps le permet, lire au calme, savourer la discrétion d’un espace loin des bruits de la rue : ce privilège, il faut le vivre. Non loin de là, la place du Marché, point névralgique et véritable institution à Saint-Germain, permet de croiser ses commerçants favoris et de céder à quelques plaisirs épicuriens.
Côté performance, le diagnostic énergétique (385 kWh/m²/an) s’inscrit dans une gestion raisonnée des consommations. Les charges annuelles restent modérées, ce qui renforce l’intérêt du bien. Que ce soit pour une première acquisition ou un investissement patrimonial, c’est une occasion qui ne se présente pas tous les jours.
À Saint-Germain-en-Laye, ce bien allie prestations modernes, touches anciennes et emplacement privilégié. C’est une proposition singulière, calibrée pour ceux qui ne transigent ni sur le confort ni sur la qualité de vie. Ce type d’opportunité, je peux vous le dire, ne reste jamais longtemps sur le marché.
Avec une étiquette énergétique de F au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Vous cherchez plus qu’une simple adresse ? Cette maison citadine de 2 pièces, à Saint-Germain-en-Laye, avance de solides arguments. Imaginez : à peine cinq minutes à pied du RER A, tout près de la place du Marché et, pourtant, à l’abri des regards, dans une ruelle paisible. On ne court pas après la tranquillité, elle vous attend ici, accessible avec un jardin sans vis-à-vis.
La rénovation a été menée avec exigence. Une cuisine bien pensée pour les repas sur le pouce comme pour les dimanches à rallonge. Une chambre équipée d’un dressing, où l’espace devient un atout au quotidien. Ce type de plan convainc autant les primo-accédants que ceux qui veulent optimiser un investissement locatif. J’ai souvent vu, dans ce quartier, des biens moins aboutis partir en un clin d’œil.
Le secteur ne cesse de gagner en attractivité. Peu d’offres, beaucoup de demandes : acquérir un bien ici, aujourd’hui, peut se révéler décisif pour votre stratégie patrimoniale. Cette opportunité ne reste jamais disponible bien longtemps. Prenez le temps de visiter, mais ne tardez pas pour agir : le moment fait tout.
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