T2 lumineux de 37m² avec balcon et vue dégagée à Dourdan pour 138500€
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Prix actuel : 138500 €
- Surface habitable : 37 m²
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles de bain : 1
- Étage : 1
- Ascenseur : Oui
- Balcon : Oui
- Parking sécurisé : Oui
Visite guidée
Vous cherchez un pied-à-terre serein au cœur de Dourdan ? Cet appartement, à la croisée de la quiétude et du confort moderne, risque bien de retenir votre attention. Dès l’entrée, on ressent immédiatement cet équilibre subtil entre intimité et efficacité, rare dans une résidence aussi récente.
La pièce de vie, baignée par la lumière venue des deux côtés, se distingue par ses 20 m² que l’on imagine aisément façon salon convivial ou espace détente. La cuisine attenante s’y déploie sans cloison, favorisant échanges et moments de partage. Certains y voient déjà des petits-déjeuners improvisés, d’autres la promesse d’un verre entre amis en toute simplicité.
Cap ensuite vers la chambre, cocon de 11 m² judicieusement conçu. Parfaite pour ceux qui souhaitent préserver leur repos à l’abri du tumulte urbain. La salle d’eau complète, pensée pour le quotidien, privilégie la praticité sans sacrifier à l’élégance. Rien n’a été laissé au hasard.
L’atout supplémentaire, c’est ce balcon dominant un parc calme. Imaginez un matin de printemps, un café à la main, la vue sur la verdure... Ou, le soir venu, une parenthèse de lecture loin de l’agitation citadine. Un véritable plus, difficile à surestimer.
- Résidence sécurisée, bâtie en 2011
- Présence d’un ascenseur : confort d’accès, quel que soit votre rythme
- Balcon offrant une échappée visuelle sur les arbres et le parc
- Place de stationnement protégée, intégrée à l’offre
- Situation centrale, tout proche des commodités de Dourdan
Les charges d’énergie, estimées entre 540 € et 770 € par an, s’inscrivent dans une logique de maîtrise budgétaire. Classification énergétique C (156) et empreinte carbone minimale (A, 4) : de quoi envisager l’avenir sans craindre les surprises, ni pour la planète, ni pour votre portefeuille.
Plus qu’un simple deux-pièces, ce bien s’adresse à celles et ceux qui privilégient une vie sans compromis dans un cadre équilibré. Les appartements réunissant ces qualités à Dourdan sont rares. En saisir l’opportunité, c’est choisir un quotidien facile et apaisé, sans renoncer à l’exigence.
Avec une étiquette énergétique de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de A au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Je vous invite à porter attention à cet appartement de 37 m², lové à quelques pas du cœur de Dourdan. L’adresse se distingue d’emblée par une perspective dégagée sur un parc arboré, à savourer sans modération depuis un balcon intime. L’espace de vie, généreux avec ses 20 m², se coule tout naturellement autour d’une cuisine ouverte. Un vrai appel à la convivialité, pour vos soirées entre amis ou simplement pour souffler après une journée bien menée.
Côté investissement, le secteur n’a plus rien à prouver : la tension locative y reste forte. J’ai rencontré bon nombre d’investisseurs satisfaits par la vitalité locative du quartier. Le confort y rencontre la rentabilité, sans détour.
La copropriété n’a que peu d’années au compteur – 2011. Chaque détail a été pensé pour la sérénité, jusqu’à la place de parking protégée qui accompagne ce logement. La tranquillité et la qualité ne sont pas ici de vains mots, mais une réalité palpable. Une adresse qui coche toutes les cases recherchées aujourd’hui : clarté, confort et valeur sûre.
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