Appartement T2 67 m² avec mezzanine à Paris 4 idéal investisseur 735000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Surface : 67 m²
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles de bain : 1
- Étage : 1
- Cave : Oui
- Concierge : Oui
- Ascenseur : Oui
- Mezzanine : Oui
Visite guidée
Installez-vous dans ce 2 pièces de 67 m², niché dans l’épicentre parisien, entre l’effervescence de Beaubourg et l’élégance de l’Hôtel de Ville. Dès l’ouverture de la porte, l’ambiance parle d’elle-même : une entrée sobre et accueillante vous oriente d’un côté vers des toilettes invités, de l’autre vers une large cuisine indépendante. Cette cuisine devient vite le terrain de jeu idéal pour ceux qui aiment tant improviser leurs dîners que soigner chaque détail.
Laissez-vous guider jusqu’au séjour central, cœur battant de l’appartement. Sous une hauteur sous plafond majestueuse de 4 mètres, la circulation de la lumière s’invite partout. Recevoir ici devient évidence : apéritifs improvisés, longues discussions ou soirées feutrées, tout trouve naturellement sa place. On s’y sent respirer, tout simplement.
Gravissez ensuite quelques marches : la mezzanine surplombe la pièce principale et offre une perspective inédite. L’espace nuit, intime mais ouvert, profite d’une belle hauteur de 2,5 mètres. Chambre logée en hauteur, salle de bain attenante équipée à la fois d’une baignoire, d’une douche et de WC : ici, le privé rime avec sérénité. Votre zone de repos pourrait vite devenir un véritable cocon, à l’écart du tumulte.
Ce bien propose en prime une cave polyvalente pour ranger sans effort tout ce qui encombre et, pour qui le souhaite, une place de parking en supplément—rare commodité dans ce quartier très sollicité. Un vrai plus, pour ceux qui ne laissent rien au hasard.
Quelques atouts remarquables à retenir :
- Pièce de vie impressionnante avec 4 mètres sous plafond
- Mezzanine surélevée, chambre sous 2,5 mètres de hauteur
- Immeuble paisible avec présence d’un gardien
- Tout à vos pieds : commerces variés, transports rapides
- Une piscine juste au coin de la rue pour prolonger le plaisir
Performance énergétique en classe F, volumes rarement vus, adresse d’exception : un appartement de ce calibre ne court pas les rues parisiennes. C’est l’occasion de prendre une vraie longueur d’avance, dans un lieu pensé pour les exigences de vie raffinée.
Avec une étiquette énergétique de F au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Au cœur du quartier vivant du 4e arrondissement de Paris, à deux pas du Centre Pompidou et de l'Hôtel de Ville, se niche ce lieu de vie singulier de 67 m². Vous pénétrez dans un volume peu commun : 4 mètres sous plafond. Un souffle d’ampleur. Imaginez vos œuvres d’art, votre bibliothèque… Ici, tout respire, tout s’ouvre.
L’espace offre une mezzanine dominant la pièce principale : un vrai cocon supplémentaire, une zone paisible où installer un bureau, une chambre ou votre salle de musique. La cuisine, indépendante, invite aux dîners soignés, loin des standards étriqués parisiens. Impossible de passer à côté : la proximité directe avec les transports, les commerces, les adresses confidentielles du Marais, sans oublier le BHV qui deviendra vite votre voisin de cœur.
Un atout rare en plein centre : une place de parking privative vient couronner l’ensemble. Pour se garer l’esprit tranquille, en toute décontraction, c’est une perle dans ce secteur où chaque place vaut de l’or. Un atout évident, que vous soyez investisseur exigeant ou citadin en quête d’exception.
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