T2 50 m² avec 2 balcons à CERGY idéal investisseur à 193 000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Superficie : 50 m²
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles de bain : 1
- Étage : 1
- Nombre d'étages total : 4
- Prix : 193 000 €
- Prix au m² : 3 860 €/m²
- Balcon : Oui
Visite guidée
Vous recherchez une adresse qui sort du rang, au cœur de PORT CERGY ? Je vous propose cet appartement de 50m², issu de l’union de deux studios. Ce deux-pièces repensé vous enveloppe dès l’entrée dans une atmosphère à la fois claire et généreuse. Ici, la sensation d’espace est immédiate. Imaginez-vous dans un séjour vaste, baigné par la lumière du jour, propice aux réunions entre amis ou à vos parenthèses de calme après une journée chargée.
Poursuivons. La cuisine, conviviale et pensée pour faciliter le quotidien. Préparer un dîner à la volée ou recevoir quelques convives devient un jeu d’enfant. La chambre, retirée, invite au repos et à la sérénité. C’est un espace nuit conçu véritablement comme un cocon où l’on s’accorde le luxe de ralentir. Salle de bains indépendante et toilettes séparés : deux points essentiels pour votre confort au quotidien.
- Deux balcons pour savourer en plein air vos premiers cafés ou un verre en soirée
- Stationnement privé en sous-sol, terminé la course à la place de parking
- Double orientation, pour profiter d’une belle lumière du matin au soir
- Configuration qui attire investisseurs avertis comme jeunes actifs en quête de confort
- Commodités et transports accessibles sans effort : tout est à portée de main
Ce bien possède un potentiel d’aménagement rare. Vous pourrez modeler chaque espace à votre rythme, à votre goût. Côté situation, avantage indéniable : l'appartement se place à quelques pas des services essentiels et d’un environnement paisible, parfait pour celles et ceux qui cherchent à conjuguer praticité et douceur de vivre. Gérer son quotidien ici, c’est profiter à la fois du calme et de tous les avantages urbains.
Les équipements n’ont pas été oubliés. Le chauffage moderne garantit une atmosphère agréable toute l’année, sans mauvaise surprise sur la facture. Les coûts énergétiques, raisonnables (entre 750 et 1060€ annuels), témoignent d’une gestion responsable. À CERGY, à ce niveau de présentation – 193 000€ –, ce type de bien ne reste jamais longtemps disponible.
Vous avez là une occasion concrète d’investir ou de poser vos valises dans un lieu conçu pour durer.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de A au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
À l’abri du tumulte, cet appartement de 50 m², résultant de l’assemblage ingénieux de plusieurs lots, se déploie au premier étage. Imaginez un espace vaste, pensée rare à deux enjambées du Port de Cergy. Ici, rien n’est laissé au hasard pour qui aspire à un havre tranquille au quotidien.
Deux balcons invitent à prolonger vos soirées à la belle étoile ou à savourer un café à l’aube. Un emplacement privatif, protégé en sous-sol, met un point d’honneur à la sécurité de votre véhicule. Le confort se glisse dans chaque détail, sans compromis.
Ce bien colle parfaitement à la vie d’un jeune couple qui commence une aventure à deux, ou à l’investisseur qui cherche un rendement solide. Le quartier, toujours en demande, ne déçoit jamais quand il s'agit d'attirer des locataires fiables. Le prix annoncé, 193 000 €, reste cohérent face à la qualité de cette opportunité. Si vous cherchez un pied-à-terre à valoriser ou un actif patrimonial à conserver sur le long terme, ce bien coche toutes les cases.
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