T2 de 34m2 avec terrasse privative à Livry Gargan pour 139000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 1
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles de bain : 1
- Surface habitable totale : 34 m²
- Prix actuel : 139000 €
- Prix au m² : 4088.24 €/m²
- État général : Bon
- Terrasse : 20 m²
- Parking : Oui
Visite guidée
Je vous invite à découvrir un lieu de vie peu commun, niché à LIVRY GARGAN, dans le secteur prisé de Poudrerie. Imaginez-vous déjà franchir le seuil de cet appartement d’environ 34 m², un espace taillé sur mesure pour qui recherche équilibre et discrétion.
L’atmosphère ici ne souffre aucune fausse note. Dès votre arrivée, vous profitez d’une clarté enveloppante, celle qui fait parfois défaut dans les appartements urbains. Le salon conjugue esprit cocon et praticité. Son coin nuit s’apparente à une alcôve bien pensée, idéale après une journée dense. Côté cuisine, tout est réuni pour cuisiner simplement, recevoir entre amis ou simplement profiter d’un petit déjeuner improvisé, l’esprit léger.
- Surface globale : 34 m²
- Agencement : studio avec espace nuit bien défini
- Présentation intérieure : rien à redire, l’état frôle l’irréprochable
- Terrasse privative généreuse de 20 m², partiellement protégée pour prolonger la saison
- Emplacement de stationnement privatif en sous-sol
Oubliez les salles de bains étroites ou mal pensées. Ici, chaque élément trouve sa place et rend service au quotidien. Le dressing – spacieux — vous permet de ranger l’intégralité de votre vestiaire sans devoir jongler avec les saisons.
Mais c’est à l’extérieur que le bien tire son épingle du jeu. Imaginez : une terrasse hors norme pour ce type de bien, propice aux petits déjeuners au grand air, aux verres partagés sous la brise ou aux pauses lecture à l’abri des regards. L’environnement alentour, arboré et intime, protège votre quiétude. Pour un cadre serein, difficile de mieux tomber.
À retenir pour éclairer votre décision :
- Le quotidien facilité grâce aux commerces tout proches
- Copropriété rigoureusement entretenue, accès sécurisé
- Sérénité garantie, ambiance clairement feutrée
- Transports en commun accessibles à pied
- Objectivement, ce type d’offre n’apparaît pas tous les jours dans le quartier
Au final, ce logement conjugue finesse et fonctionnalité, sans jamais tirer la couverture à lui. Il vous tend la main – et c’est rarement le cas sur ce marché – pour devenir la pièce maîtresse de votre patrimoine ou simplement votre prochaine adresse. Venez l’expérimenter sur place, vous comprendrez vite ce qui fait la différence.
Avec une étiquette énergétique de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Vous recherchez un pied-à-terre serein ou un actif pertinent pour renforcer votre patrimoine ? Cet appartement avec jardin privatif à Livry Gargan coche bien des cases. Imaginez-vous sur une vaste terrasse de 20 m², prête à accueillir vos déjeuners au soleil ou des instants paisibles entre amis. Ici, chaque mètre carré extérieur devient un vrai privilège.
L’environnement, entièrement sécurisé et bordé de verdure, garantit quiétude et confidentialité. Ce secteur monte en puissance, ce qui en fait une cible de choix pour tout investisseur attentif à la dynamique locale. L’adresse séduit locataires et propriétaires exigeants, attirés par la qualité de vie et le potentiel locatif solide.
L’appartement, entretien sans fausse note, offre aussi un stationnement souterrain. Un détail ? Pas vraiment, surtout à proximité des axes stratégiques. Ce bien à la présentation soignée, prêt à être habité ou loué, s’inscrit dans une catégorie rare : celle qui suscite de vraies convoitises sur le marché actuel.
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