Appartement 3 pièces 58 m² lumineux Paris 11 654000 € à deux pas des transports
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 3
- Nombre de chambres : 2
- Nombre de salles d'eau : 1
- Nombre de WC : 1
- Étage : 3
- Nombre d'étages total : 7
- Surface habitable totale : 58 m²
- Cave : Présente
- Ascenseur : Oui
Visite guidée
Cet appartement haussmannien vous ouvre ses portes dans l’un des quartiers vivants du 11ème arrondissement de Paris. Perché au troisième étage d’un immeuble soigneusement entretenu, il déploie 58,44 m² pensés pour le quotidien exigeant de ceux qui aiment Paris sans ses concessions.
Dès le seuil franchi, la vaste pièce de réception frappe par sa clarté. Les hautes fenêtres laissent filtrer les rayons du matin comme ceux du soir, orchestrant une atmosphère paisible, même si la ville bourdonne en contrebas. La configuration traversante garantit non seulement la lumière, mais aussi une ventilation naturelle, si rare pour un appartement parisien. Ici, on respire aussi bien qu’on s’installe.
La cuisine indépendante a été pensée pour un usage sans compromis : vous pouvez y mijoter un plat raffiné, improviser un dîner avec des amis, ou simplement partager un café matinal sans perdre le fil d’une conversation animée. Côté nuit, l’appartement se compose :
- De deux chambres distinctes, parfaites pour rythmer travail et repos ou offrir de l’intimité à chacun.
- D’une salle d’eau contemporaine, efficace et agréable à vivre au quotidien.
- De toilettes indépendants : un détail qui fait la différence.
- D’une cave en sous-sol, le luxe discret pour stocker tout ce qu’on ne souhaite pas voir traîner.
- D’un ascenseur, indéniable atout pour simplifier les retours de courses ou l’accueil d’invités.
Depuis les fenêtres, la vue tient ses promesses : le ballet discret des toits parisiens, la silhouette des cheminées, l’infinie variation de lumière sur la ville. L’ensemble baigne dans une quiétude saisissante, coupée du tumulte urbain. Les commerces, les marchés de quartier et le métro sont à portée de main ; partir flâner, accéder à un rendez-vous au centre, ou simplement descendre chercher un croissant devient un plaisir au quotidien.
Détail non négligeable : l’isolation phonique est assurée par du double vitrage moderne, la sécurité de l’immeuble rassure, les charges restent mesurées et la copropriété est à ce jour sans la moindre complication administrative. C’est l’exemple parfait de l’appartement prêt-à-vivre, associant valeurs sûres et potentiel patrimonial.
Si vous recherchez une adresse de caractère, dans un écrin contemporain, cet appartement coche toutes les cases. Pour expérimenter un art de vivre urbain, libre et sophistiqué, ce bien attend sans doute votre histoire.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Voici une opportunité rare : un appartement traversant de 58,44 m², baigné de lumière à chaque heure du jour. Ce n’est pas un hasard : la double orientation capte le soleil du matin au soir. Trois pièces, agencées avec rigueur et astuce, composent ce lieu qui ne laisse rien au hasard. Au cœur du XIe arrondissement, quartier animé où chaque rue recèle de bonnes adresses, vous bénéficiez d’une proximité immédiate avec tous les services. Quand je parle d’investissement solide, c’est ici que ça se passe. La demande locative ne faiblit pas dans cet environnement recherché. L’immeuble, fidèle à l’esthétique haussmannienne et entretenu avec soin, garantit un cadre sûr et pérenne. Pour finir, la cave en sous-sol simplifie le quotidien et ajoute au confort de vie. Voilà un bien qui mérite toute votre attention.
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