T3 de 67m2 avec 2 balcons à AULNAY SOUS BOIS à 139000€
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Surface habitable : 67,70 m²
- Nombre de pièces : 3
- Nombre de chambres : 2
- Nombre de salles de bain : 1
- Nombre de WC : 1
- Étage : 7
- Charges de copropriété : 2 960 €/an
- Taxe Foncière : 1 200 €
- Prix de vente : 139 000 €
Visite guidée
Vous cherchez un appartement où chaque détail fait la différence ? Découvrez ce T3 de 67,70 m², perché au 7ᵉ étage d’une résidence contemporaine, au cœur d’Aulnay-sous-Bois. Dès le seuil franchi, vous ressentez une circulation fluide et un éclat particulier. Les deux balcons captent la lumière du matin comme celle du soir. Voilà une rareté qui change les journées grises en parenthèses lumineuses.
Ici, rien n’a été laissé au hasard. L’agencement a été conçu pour faciliter la vie quotidienne, que vous veniez en famille ou pour recevoir des amis sans rien bousculer à vos habitudes. Le séjour se distingue par sa belle amplitude, idéal pour installer un grand canapé ou une table conviviale. La cuisine, indépendante, inspire les amateurs de bons petits plats comme les passionnés de cuisine du quotidien. Côté nuit, deux chambres, l’une avec des rangements intégrés, procurent un vrai sentiment de tranquillité. Pour la salle de bains, place au confort : un large placard pour tout organiser, une belle surface pour les rituels du matin. Le WC séparé apporte la touche finale appréciée lors des réceptions ou en famille.
Laissez-moi vous présenter les atouts clés de ce logement :
- À seulement 650 mètres de la future station d’Aulnay, ligne 16 : un futur rendez-vous avec la mobilité.
- Divers espaces de rangement intelligemment intégrés, pour un quotidien ordonné et sans compromis.
- Un parking extérieur inclus, toujours un souci en moins lors des retours tardifs ou accompagnés.
- Pratique : une cave privative pour vélos, matériel saisonnier ou vins à collectionner.
- Deux balcons à vivre, véritables refuges urbains pour respirer, lire ou partager un apéritif.
L’atmosphère résonne immédiatement dès que vous passez la porte. À cette hauteur, la vue se fait généreuse, presque panoramique, dessinant un sentiment d’espace rare. Imaginez un matin d’été, assis à l’extérieur, profitant du calme alors que la ville s’éveille tout juste. Ces parenthèses deviennent vite un rituel pour recharger ses batteries.
Le quartier, à la fois animé et pratique, regorge de commerces, d’adresses gourmandes et d’établissements scolaires. L’équilibre entre l’effervescence urbaine et la sérénité résidentielle est ici respecté au cordeau. Pas de bataille avec la copropriété : aucune procédure en cours. Côté charges, aucune mauvaise surprise : la maîtrise budgétaire reste solide.
Accessible, polyvalent, ce bien coche de nombreuses cases. À personnaliser selon vos envies, il s’adapte à vos exigences et à votre rythme, sans renoncer au confort ni à la tranquillité. Un appartement qui offre plus qu’un toit : une nouvelle page à écrire, dans une ville qui prend de la valeur chaque année. Ne laissez pas filer cette belle occasion de prendre pied dans une résidence recherchée, à quelques encablures des nouveaux projets d’Aulnay.
Avec une étiquette énergétique de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
À moins de 700 pas de la future gare Aulnay de la ligne 16, vous découvrez un appartement confortable de 67 m², perché au dernier étage. Ce trois-pièces coche les cases : emplacement à fort attrait locatif, accès rapide au métro, proximité directe des commerces et de la ville qui vit. Rien n’est laissé au hasard.
Deux balcons vous tendent les bras pour respirer ou partager un café sous la lumière sans concession. Il y a un souci du détail évident dans la conception de chaque espace, de la capacité de rangement pensée pour simplifier la vie au volume bien utilisé dans chaque pièce. Un seul mot d’ordre : fonctionnalité au quotidien. L’appartement livre aussi de série son stationnement privatif et sa cave, pratique pour stocker ou accueillir le vélo du dimanche matin.
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