T2 30m² meublé avec cuisine ouverte au Pré Saint Gervais à 190000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles de bain : 1
- Étage : 3
- Nombre d'étages total : 4
- Surface habitable totale : 30 m²
- Ameublement : Meublé
- Type de chauffage : Individuel
- DPE Énergie : F
Visite guidée
Vous recherchez un pied-à-terre intelligent ou un investissement sans faille ? Permettez-moi de vous présenter ce deux pièces conçu pour laisser une empreinte immédiate. L’adresse : Le Pré Saint-Gervais, dans une ruelle vivante où l’essentiel se trouve littéralement à deux pas.
En entrant, impossible de rester de marbre. La pièce de vie s’ouvre devant vous : clarté et praticité. La cuisine, quant à elle, frappe par sa transformation récente : équipements épurés, matériaux robustes, prête à accueillir les soirées improvisées ou les dîners du quotidien.
- 30 m² judicieusement exploités, parfaits pour simplifier votre quotidien sans rien perdre en confort
- Cuisine décloisonnée, remis à niveau, chaque appareil sélectionné pour durer
- Chambre distincte, équipée de double vitrage : isolation sonore garantie, nuits paisibles au programme
- Salle d’eau rénovée, ventilation étudiée pour éviter toute mauvaise surprise
- Espaces de vie connectés aux commerces, cafés, transports collectifs à moins de 3 minutes à pied
Passons à la chambre. Un vrai abri loin du tumulte, où l’isolation vous permet une pause salutaire à toute heure. C’est ce type de détail qui fait la différence au fil des jours. La salle d’eau, modernisée jusque dans les finitions, s’adapte à vos exigences sans compromis.
L’appartement possède une vue dégagée, perché au troisième étage sur quatre. Pas de vis-à-vis gênant. Vos fenêtres préservent votre quiétude, sans infliger les aléas du rez-de-chaussée urbain. Parfait pour un couple exigeant ou l’investisseur aguerri qui souhaite un produit prêt à l’emploi.
L’emplacement, enfin. Ici, vivre rime avec immédiateté : rendez-vous professionnels ou café au coin de la rue, tout vous tend les bras. Rien à sacrifier : les transports et services essentiels s’invitent au bas de votre porte, pour que chaque journée soit simple et fluide.
Pour résumer, voici un logement où chaque mètre carré a été pensé, modernisé et optimisé. Sur Le Pré Saint-Gervais, ce deux-pièces coche toutes les cases de l’achat serein. Vous songez à visiter ? C’est maintenant qu’il faut saisir cette opportunité. Contactez-moi pour découvrir les lieux.
Avec une étiquette énergétique de F au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Vous recherchez une adresse où chaque mètre carré compte vraiment ? Cet appartement de deux pièces, remis à neuf et pensé dans le détail, coche de nombreuses cases. Ici, 30 m² intelligemment réaménagés dans le secteur du Près Saint-Gervais. Rien n’est laissé au hasard. La cuisine contemporaine vous permet de profiter pleinement de chaque repas, tandis que la salle d’eau haute en sobriété ajoute une pointe de praticité à votre quotidien.
L’emplacement, lui, joue dans la cour des grands. À deux pas du tramway, c’est un jeu d’enfant pour se déplacer – au bureau ou pour une soirée en ville. Les commerces essentiels, eux, attendent à portée de main. Ce quartier, toujours en mouvement, séduit autant que les bonnes nouvelles qui s’enchaînent dans la presse économique locale.
Vous imaginez déjà la rentabilité ? À 6 333,33 €/m², la perspective locative n’est pas qu’une promesse sur le papier. C’est une réelle opportunité pour tout investisseur qui vise autant la stabilité patrimoniale que la performance. Ceux qui cherchent à allier dynamisme urbain et sécurité long terme devraient jeter un œil attentif à cette adresse.
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