Vente T2 de 48m² avec cour privative à NOGENT SUR MARNE à 209000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Surface habitable totale : 48 m²
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles de bain : 1
- Nombre de WC : 1
- Environnement calme : Oui
- Type de chauffage : Individuel
- DPE Énergie : Classe G
- Proximité commerces : 200 mètres
Visite guidée
Bienvenue dans cet appartement de 48m² situé au cœur de Nogent sur Marne, véritable harmonie entre charme d'antan et modernité. Dès l'entrée, vous serez enveloppé par une atmosphère chaleureuse qui invite à la sérénité. Le séjour lumineux vous attend, propice aux moments de convivialité.
Explorez les caractéristiques remarquables de ce bien:
- Situation privilégiée à 2 minutes du RER E
- Cour privative de 17m², oasis de paix en ville
- Double vitrage assurant calme et confort
- Proximité immédiate des commerces et espaces verts
- Espace à rafraîchir pour réaliser votre projet de vie
Chaque recoin de cet appartement témoigne de possibilités infinies. Le cuisine attenante, à imaginer selon vos goûts, sait se faire discrète tout en ouvrant l’espace, offrant une fluidité qui est essentielle à votre quotidien. Comptez sur un agencement optimal pour maximiser le potentiel de ce lieu, conçu pour une personne seule ou un couple désireux de profiter d’un environnement doux et moderne.
En vous aventurant à l'extérieur, la cour privative se dévoile comme un véritable havre de paix, à l'abri des nuisances urbaines. Elle offre un cadre agréable pour vos moments de détente, un espace idéal pour vos lectures ou un apéritif en plein air. La vie à Nogent sur Marne se révèle ainsi pleine de promesses, entre nature et commodités, contribuant à un style de vie équilibré où chaque jour prend une nouvelle dimension.
Avec une étiquette énergétique de G au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
Située à l'est de Paris, cette commune bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité du périphérique et de l'autoroute A4, facilitant l'accès à la capitale. L'environnement naturel est particulièrement attrayant, avec la Marne qui la traverse, offrant ainsi un cadre bucolique où il fait bon vivre.
Cette localité est riche en points d'intérêt, comprenant une variété de commerces, restaurants, et services. Les écoles, qu'elles soient publiques ou privées, attirent de nombreuses familles. Les transports en commun, avec notamment le RER E et plusieurs lignes de bus, assurent une connexion optimale vers le centre de Paris.
La qualité de vie est indéniablement un atout majeur de cet endroit prisé. Les espaces verts y sont nombreux, avec des parcs et jardins propices aux loisirs. Les infrastructures sportives, ajoutées aux multiples activités culturelles proposées, font de cet endroit une destination idéale pour les familles et les jeunes actifs.
Le marché immobilier local est dynamique, avec des biens variés allant des appartements modernes aux maisons traditionnelles. Les prix, bien que compétitifs, reflètent une demande croissante, ce qui en fait une zone attractive pour ceux qui souhaitent acheter à NOGENT SUR MARNE.
Pour les investisseurs, cet endroit présente une forte demande locative, principalement due à son rayonnement proche de Paris. Les programmes neufs et les logements rénovés ont le potentiel de générer un bon rendement, rendant cette commune encore plus intéressante pour investir à NOGENT SUR MARNE.
Ce lieu se distingue également par sa convivialité et la diversité de sa population, ce qui crée un environnement agréable et vivant. Les événements locaux, comme les marchés et festivals, contribuent à l'animation des quartiers et renforcent la cohésion sociale.
Avoir un bien immobilier ici signifie également profiter d'un cadre de vie de qualité. Les habitants peuvent bénéficier de toutes les commodités nécessaires au quotidien tout en jouissant de la tranquillité d'une commune paisible, loin du tumulte parisien.
En conclusion, cette cité offre des perspectives notables pour ceux souhaitant s'installer dans un cadre agréable, tout en restant à proximité des grands axes économiques. C'est un choix judicieux pour ceux qui envisagent de s'établir dans une commune alliant nature, culture et facilité de déplacement.
Les caractéristiques de cet endroit contribuent à faire de l’immobilier à NOGENT SUR MARNE une option privilégiée pour les acheteurs et investisseurs. La solidité du marché local et sa constante évolution en font une destination à considérer sérieusement.
En somme, la diversité des offres immobilières et les atouts indéniables de cette localisation en font un lieu d’investissement de choix pour quiconque souhaite profiter des avantages d'une vie sereine tout en restant connecté à la métropole.
L’avis de l’agent
Ce charmant appartement de 48 m² à NOGENT SUR MARNE offre une cour privative de 17 m², un véritable espace de détente en plein cœur de la ville. À seulement 2 minutes du RER E, il garantit un accès rapide à la métropole, tout en étant entouré de com-modités et d'espaces verts pour un cadre de vie idéal. Avec un potentiel de rafraîchissement, cette propriété représente une opportunité d'investissement dans un quartier dynamique et recherché.
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