Maison 154 m² avec sous-sol et jardin à Saint-Fargeau-Ponthierry à 259 500 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Maison
- Nombre de pièces : 5
- Nombre de chambres : 3
- Surface habitable totale : 154 m²
- Surface terrain : 1 100 m²
- Garage : Oui
- Jardin : Oui
- Cave : Oui
- Score DPE Énergie : 243 kWh/m²/an
- Score DPE Climat : 8 kgCO2/m²/an
Visite guidée
Bienvenue dans cette magnifique villa de standing située à Saint-Fargeau-Ponthierry, offrant une opportunité rare d'investissement en viager occupé sans rente. À seulement 40 minutes de Paris, ce bien de 154 m² est niché dans un environnement calme et arboré, adossé à un lac privé qui vous plongera dans une ambiance sereine.
Votre visite commence dans un vaste espace de vie :
- Séjour spacieux de 65 m² baigné de lumière naturelle
- Cuisine fonctionnelle de 11 m² séparée, idéale pour cuisiner
- Deux chambres confortables de< strong> 12 m² et 20 m²
- Bureau de 8 m², parfait pour le télétravail
- Grand sous-sol de 100 m² avec garage et espaces de rangement
L'entrée s'ouvre sur un séjour qui invite à la convivialité, son volume généreux étant parfait pour accueillir famille et amis. La lumière y pénètre généreusement grâce aux grandes fenêtres, créant une atmosphère chaleureuse. La cuisine, bien agencée, est un espace pratique qui complétera vos moments culinaires.
Poursuivons notre visite vers l'espace nuit, où repos et intimité se conjuguent. Deux chambres offrent un confort optimal, tandis que le bureau s'avère être un atout remarquable pour les périodes de télétravail. Les deux salles de bains, en plus d’une salle d'eau au rez-de-chaussée, garantissent à chaque membre de la famille un confort quotidien. Ce bien est véritablement une opportunité patrimoniale, tant par sa configuration que par l'environnement naturel qu'il offre.
En choisissant cette villa, vous investissez non seulement dans un lieu de vie exceptionnel, mais aussi dans un projet de solidarité intergénérationnelle en permettant aux actuels occupants de maintenir leur rythme de vie. Investir à Saint-Fargeau-Ponthierry est un choix stratégique, dicté par la proximité de Paris tout en bénéficiant d'un cadre de vie reposant et apprécié. N'attendez plus pour saisir cette occasion unique!
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
Située à seulement 35 km à l'est de Paris, SAINT FARGEAU PONTHIERRY bénéficie d'une situation géographique privilégiée, offrant un cadre de vie agréable entre la ville et la campagne. Cette commune du département de Seine-et-Marne est entourée de forêts et de rivières, idéales pour les promesses de balades en pleine nature.
La ville est bien desservie par les transports en commun, notamment par le RER D permettant de rejoindre rapidement Paris. De plus, SAINT FARGEAU PONTHIERRY dispose de nombreux commerces, écoles et services, rendant la vie quotidienne pratique pour ses habitants. On y trouve des petits commerces de proximité ainsi que des supermarchés.
La qualité de vie à SAINT FARGEAU PONTHIERRY est élevée grâce à ses espaces verts, notamment le Parc du Château et de nombreux terrains de jeux pour enfants. La ville promeut un mode de vie sain avec ses installations sportives et ses associations culturelles dynamiques offrant diverses activités de loisirs.
Le marché immobilier à SAINT FARGEAU PONTHIERRY est en pleine évolution, attirant de plus en plus d’acquéreurs. Les biens disponibles varient des maisons individuelles aux appartements, répondant aux besoins des familles et des jeunes professionnels en quête de tranquillité tout en restant proche de Paris.
Investir à SAINT FARGEAU PONTHIERRY représente une opportunité prometteuse. La commune est en pleine expansion, ce qui implique une demande croissante en matière de logements, favorisant ainsi une valorisation du patrimoine immobilier.
Les familles apprécient particulièrement cette ville pour ses établissements scolaires de qualité allant de la maternelle au lycée, renforçant son attrait. Acheter à SAINT FARGEAU PONTHIERRY permet de bénéficier d'un cadre familial rassurant.
Les professionnels cherchant un cadre de travail équilibré trouveront également leur bonheur dans cette ville, accessible par le réseau routier et ferroviaire. L’attractivité de SAINT FARGEAU PONTHIERRY en fait un choix populaire parmi les jeunes couples et les retraités en quête de tranquillité.
Enfin, la commune propose des événements tout au long de l'année, créant une atmosphère conviviale et engageante qui attire de nouveaux résidents. La vie communautaire est riche et variée, renforçant le sentiment d'appartenance à une ville dynamique.
Pour tous ceux qui souhaitent faire un investissement intelligent, ou simplement trouver un lieu de vie agréable, SAINT FARGEAU PONTHIERRY se distingue par ses multiples atouts, rendant l’immobilier à SAINT FARGEAU PONTHIERRY particulièrement attractif.
En somme, cette ville allie commodité, qualité de vie, et potentiel d’investissement, une opportunité à ne pas manquer pour ceux qui envisagent de s’établir dans la région.
L’avis de l’agent
Cette villa de 154 m², située à seulement 40 minutes de Paris, offre un cadre de vie exceptionnel dans un environnement calme et arboré, avec un accès direct à un lac privé. Investir en viager occupé sans rente dans ce bien de standing est une opportunité patrimoniale unique, permettant de garantir la sécurité patrimoniale tout en contribuant à la solidarité intergénérationnelle. Avec son vaste séjour lumineux de 65 m² et son potentiel locatif à la libération, ce bien représente un choix judicieux pour toute personne souhaitant combiner valeur immobilière et qualité de vie.
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