T2 29m² avec cave et gardien à Cergy-Préfecture à 136000€
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Surface : 29 m²
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Étage : 3
- Nombre total d'étages : 6
- DPE Énergie : C
- Consommation énergie primaire : 112 kWh/m²/an
- Cave : Oui
- Concierge : Oui
Visite guidée
Ce studio de 29 m² vous interpelle dès le seuil franchi, tant il conjugue simplicité et efficacité. Au cœur battant de Cergy-Préfecture, perché au 3e étage, il déploie une atmosphère intime, presque confidentielle, inhabituelle dans ce segment.
L’espace salon, d’environ 13 m², invite tout de suite à la pause. Laissez-vous surprendre : ici, la circulation est naturelle, les mètres carrés sont habilement orchestrés. Certains parlent d’optimisation ; je préfère évoquer une véritable réflexion autour de l’art d’habiter. Chaque zone joue son rôle, sans superflu.
La cuisine, discrète mais astucieuse, répond à tous les usages du quotidien. À deux pas, un coin nuit préservé garantit la quiétude : on y retrouve le plaisir d’un espace à soi, simple et enveloppant, pensé pour des réveils en douceur.
- Superficie totale : 29 m²
- Adresse recherchée, Cergy-Préfecture
- À proximité directe de l’ESSEC, collèges, lycées et universités
- Connecté à la vie parisienne via la gare RER A et la ligne L
- Une cave privative pour stocker sans tracas
Un atout supplémentaire : la salle de bain, équilibrée et fonctionnelle, fait écho aux attentes actuelles. Les charges maîtrisées et la classe énergétique C pèsent dans la balance, surtout pour un projet de début de parcours. Acheter ici, c’est prendre pied d’emblée avec discernement.
L’environnement ne manque pas d’arguments non plus. La résidence, gardiennée, rassure au quotidien. À l’extérieur, Cergy poursuit sa mutation : commerces, transports, coins de verdure, tout concourt à une qualité de vie solide et durable.
L’occasion de saisir un bien rare, polyvalent et prêt à l’emploi ne se présente pas deux fois. Que votre objectif soit la mise en location ou votre premier achat, ce deux pièces coche les cases avec sobriété et efficacité.
Avec une étiquette énergétique de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Vous recherchez un pied-à-terre solide, facile à rentabiliser, et placé exactement là où les besoins sont criants ? Voici un studio de 29,16 m² qui coche toutes les cases. Ce bien loge en plein centre de Cergy-Préfecture, à deux pas des amphis de l’ESSEC, des transports et de tous les services qui rythment le quotidien des actifs et étudiants. Que demander de plus ?
L’appartement, logé au 3e étage, surplombe l’agitation de la ville tout en restant baigné de lumière. La vue se dégage sans entraves, ce qui est rare dans la zone. L’espace bien pensé permet autant de déclinaisons possibles : lieu de vie confortable, bureau au calme, ou base d’investissement locatif. À titre d’exemple, beaucoup de nos clients cherchent ce type de profil pour accompagner leur enfant dans ses études supérieures, tout en préparant leur patrimoine à long terme.
Dans ce studio, rien ne manque à l’appel. Une cave privative permet d’archiver les skis, le vélo ou quelques affaires encombrantes. Un gardien assure la tranquillité de l’immeuble et veille au grain, un atout rarement négligeable, surtout pour ceux qui choisissent la location. Les charges s’affichent parmi les plus basses du secteur, ce qui allège la facture annuelle et maximise la rentabilité. Ce bien s’adresse à celles et ceux qui veulent investir sans dormir sur leurs deux oreilles.
Premier achat ? Investissement patrimonial intelligent ? Ou envie de défiscaliser efficacement ? Ce studio s’adapte, vous ouvre la porte, et fait aujourd’hui figure de candidat idéal pour qui souhaite agir vite et bien.
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